Граница эксплуатационной ответственности управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница эксплуатационной ответственности управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно урегулировал разногласия сторон по точке поставки и границе эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и ПАО... по наружной стене многоквартирных жилых домов...
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно урегулировал разногласия сторон по точке поставки и границе эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и ПАО... по наружной стене многоквартирных жилых домов...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обязанности собственника по содержанию имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку обязанность ООО... как управляющей организации установить приборы учета холодной воды на границе эксплуатационной ответственности согласована в договоре и данное условие не противоречит действующему законодательству, исковые требования являются законными и обоснованными, а потому обоснованно удовлетворены судом первой инстанции..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку обязанность ООО... как управляющей организации установить приборы учета холодной воды на границе эксплуатационной ответственности согласована в договоре и данное условие не противоречит действующему законодательству, исковые требования являются законными и обоснованными, а потому обоснованно удовлетворены судом первой инстанции..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).
Вопрос: Как определяется граница эксплуатационной ответственности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внутренней границей эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками являются: вентили на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору (теплоснабжение), вентиль или сварочный шов на отводе трубопровода от стояка (водоснабжение), раструб фасонного изделия (водоотведение), место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии (электроснабжение).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внутренней границей эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками являются: вентили на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору (теплоснабжение), вентиль или сварочный шов на отводе трубопровода от стояка (водоснабжение), раструб фасонного изделия (водоотведение), место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии (электроснабжение).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Застройщик, осуществлявший строительство многоквартирного дома, спроектировал и построил участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры, находившейся в сетях ресурсоснабжающей организации. После создания теплопровода ресурсоснабжающая организация и застройщик подписали акт об установлении границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, установив разграничение сетей по фланцевому соединению тепловой камеры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Застройщик, осуществлявший строительство многоквартирного дома, спроектировал и построил участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры, находившейся в сетях ресурсоснабжающей организации. После создания теплопровода ресурсоснабжающая организация и застройщик подписали акт об установлении границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, установив разграничение сетей по фланцевому соединению тепловой камеры.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.02.2024 N АКПИ23-1099
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования административный истец указал, что является теплоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения для конечных потребителей, а также поставляющей коммунальные ресурсы - тепловую энергию, горячую воду для оказания коммунальных услуг товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, управляющими компаниями или иными специализированными потребительскими кооперативами на территории Ростовской области. Полагает, что оспариваемая норма, определяя границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса в случае отсутствия соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом, нарушает его права, так как тем самым возлагает на него бремя содержания общедомового имущества, собственником которого он не является, влечет не подлежащие возмещению расходы (убытки) на содержание тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома до узла учета тепловой энергии, нарушает закрепленный в пункте 5 статьи 3 Федерального закона 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) принцип соблюдения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования административный истец указал, что является теплоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения для конечных потребителей, а также поставляющей коммунальные ресурсы - тепловую энергию, горячую воду для оказания коммунальных услуг товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, управляющими компаниями или иными специализированными потребительскими кооперативами на территории Ростовской области. Полагает, что оспариваемая норма, определяя границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса в случае отсутствия соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом, нарушает его права, так как тем самым возлагает на него бремя содержания общедомового имущества, собственником которого он не является, влечет не подлежащие возмещению расходы (убытки) на содержание тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома до узла учета тепловой энергии, нарушает закрепленный в пункте 5 статьи 3 Федерального закона 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) принцип соблюдения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей.