Границы земельного участка под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы земельного участка под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Действующее земельное законодательство предусматривает, что при формировании земельного участка подлежит учету (в том числе) границы существующих земельных участков и зданий и сооружений. Так пункт статьи 11.10 ЗК РФ прямо предусматривает, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом (в том числе) местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Учитывая, что здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, принадлежащими ответчику, является единым объектом, формирование обособленного участка исключительно под частью единого недвижимого объекта, где граница земельного участка разделяет здание, недопустимо."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об установлении границ земельного участка и обязании снести/перенести ограждение (здание/сооружение)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об установлении границ земельного участка и обязании снести/перенести ограждение (здание/сооружение)
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19.1. В п. 19.1 ч. 1 комментируемой статьи, введенном Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ, установлено, что если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, то это обстоятельство может быть основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19.1. В п. 19.1 ч. 1 комментируемой статьи, введенном Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ, установлено, что если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, то это обстоятельство может быть основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством РФ.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности (ч. 1 ст. 42.1 названного Закона). Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности (ч. 1 ст. 42.1 названного Закона). Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).