Характер арендной деятельности арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Характер арендной деятельности арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
(КонсультантПлюс, 2024)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 N 08АП-11552/2022 по делу N А75-12696/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды и обращении взыскания на имущество.
Встречное требование: О признании недействительными сделками дополнительных соглашений к договорам аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Учитывая данные обстоятельства, факт заключения указанного соглашения о реструктуризации подтверждает наличие между ООО "Комплекс-КА" и ООО "Спортсити" отношений недоступных не заинтересованным участникам гражданско-правового оборота, о фактическом финансировании арендодателем текущей деятельности арендатора, то есть о фактическом корпоративном характере спорных взаимоотношений.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды и обращении взыскания на имущество.
Встречное требование: О признании недействительными сделками дополнительных соглашений к договорам аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Учитывая данные обстоятельства, факт заключения указанного соглашения о реструктуризации подтверждает наличие между ООО "Комплекс-КА" и ООО "Спортсити" отношений недоступных не заинтересованным участникам гражданско-правового оборота, о фактическом финансировании арендодателем текущей деятельности арендатора, то есть о фактическом корпоративном характере спорных взаимоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
Статья: Аренда управляющей компанией помещения у физического лица
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)2. Деятельность физического лица, направленная на сдачу имущества в аренду, носила длительный, систематический характер, арендаторами являлись одни и те же юридические лица.
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)2. Деятельность физического лица, направленная на сдачу имущества в аренду, носила длительный, систематический характер, арендаторами являлись одни и те же юридические лица.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права"При этом торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носит рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносится на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.