Индивидуальное газовое отопление в МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальное газовое отопление в МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2023 N 88-37447/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики обязанности по оплате за отопление в местах общего пользования исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период, при этом доказательств уплаты задолженности, ее отсутствия, а также контррасчета выставленной задолженности ответчиками не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции учел, что отсутствие в помещениях радиаторов отопления не исключает потребление тепловой энергии. Доказательств наличия во всех остальных жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу индивидуальной системы отопления газовым котлом ответчиками не представлено. Следовательно, отопление общедомового имущества (в данном случае подъезда) не исключается, в том числе за счет транзитных труб, проходящих в остальные имеющиеся в доме квартиры через ограждающие конструкции.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики обязанности по оплате за отопление в местах общего пользования исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период, при этом доказательств уплаты задолженности, ее отсутствия, а также контррасчета выставленной задолженности ответчиками не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции учел, что отсутствие в помещениях радиаторов отопления не исключает потребление тепловой энергии. Доказательств наличия во всех остальных жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу индивидуальной системы отопления газовым котлом ответчиками не представлено. Следовательно, отопление общедомового имущества (в данном случае подъезда) не исключается, в том числе за счет транзитных труб, проходящих в остальные имеющиеся в доме квартиры через ограждающие конструкции.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.08.2022 N 88-17195/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: В период строительства дома застройщик передал ответчику общедомовое имущество - подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Сторонами не оспаривалось, что отопление жилых и офисных помещений в многоквартирном доме организовано путем использования газовых котлов индивидуального отопления. Централизованное отопление в помещениях подвала отсутствует. Также в помещениях подвала отсутствует газоснабжение. Нахождение в помещении ответчика под N, которое согласно плану отопления и вентиляции подвала 071-ПП-ОВ обозначено как раздевалка с душевой и санузлом, и согласуется с помещениями тренажерного зала, узла индивидуального отопления, об отнесении данного помещения к общедомовому имуществу не свидетельствует.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: В период строительства дома застройщик передал ответчику общедомовое имущество - подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Сторонами не оспаривалось, что отопление жилых и офисных помещений в многоквартирном доме организовано путем использования газовых котлов индивидуального отопления. Централизованное отопление в помещениях подвала отсутствует. Также в помещениях подвала отсутствует газоснабжение. Нахождение в помещении ответчика под N, которое согласно плану отопления и вентиляции подвала 071-ПП-ОВ обозначено как раздевалка с душевой и санузлом, и согласуется с помещениями тренажерного зала, узла индивидуального отопления, об отнесении данного помещения к общедомовому имуществу не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)При переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в качестве источника внутриквартирного отопления обычно используются либо конвекторы, либо газовые котлы. Установка электрических конвекторов, в отличие от газовых котлов, не требует обустройства системы дымоудаления. Поэтому воздействие на общее имущество многоквартирного дома и, соответственно, необходимость получения согласия собственников всех помещений в нем при подобном переустройстве помещения исключаются. Что же касается индивидуального отопления при помощи газовых котлов, то разрешение вопроса о потребности в получении на это согласия собственников всех помещений в многоквартирном доме прежде всего зависит от варианта устройства системы дымоудаления от теплогенератора. Если она рассчитана на удаление дымовых газов посредством имеющихся в здании коллективных дымоотводов и дымоходов, то уменьшения общего имущества не происходит, согласия не требуется. Если же она включает в себя индивидуальный дымоотвод, требующий его прокладки через стену здания с выводом на крышу, то ответ на поставленный вопрос, с учетом проявленного в судебной практике подхода к толкованию словосочетания "уменьшение размера общего имущества", скорее всего, будет положительным. Получается, что согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме не является универсальным условием перевода помещения на индивидуальное отопление. Оно требуется далеко не во всех, а лишь в отдельных случаях, которые должны устанавливаться с учетом необходимых для установки определенного источника внутриквартирного отопления строительных работ. Данный вывод касается помещений в многоквартирных домах, переведенных на индивидуальное отопление как до введения установленного Законом о теплоснабжении регулирования (1 января 2011 г.), так и после.
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)При переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в качестве источника внутриквартирного отопления обычно используются либо конвекторы, либо газовые котлы. Установка электрических конвекторов, в отличие от газовых котлов, не требует обустройства системы дымоудаления. Поэтому воздействие на общее имущество многоквартирного дома и, соответственно, необходимость получения согласия собственников всех помещений в нем при подобном переустройстве помещения исключаются. Что же касается индивидуального отопления при помощи газовых котлов, то разрешение вопроса о потребности в получении на это согласия собственников всех помещений в многоквартирном доме прежде всего зависит от варианта устройства системы дымоудаления от теплогенератора. Если она рассчитана на удаление дымовых газов посредством имеющихся в здании коллективных дымоотводов и дымоходов, то уменьшения общего имущества не происходит, согласия не требуется. Если же она включает в себя индивидуальный дымоотвод, требующий его прокладки через стену здания с выводом на крышу, то ответ на поставленный вопрос, с учетом проявленного в судебной практике подхода к толкованию словосочетания "уменьшение размера общего имущества", скорее всего, будет положительным. Получается, что согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме не является универсальным условием перевода помещения на индивидуальное отопление. Оно требуется далеко не во всех, а лишь в отдельных случаях, которые должны устанавливаться с учетом необходимых для установки определенного источника внутриквартирного отопления строительных работ. Данный вывод касается помещений в многоквартирных домах, переведенных на индивидуальное отопление как до введения установленного Законом о теплоснабжении регулирования (1 января 2011 г.), так и после.
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 5 - 5.2 ст. 13 Закона об энергосбережении, п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, используемого природного газа (если помещения отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 5 - 5.2 ст. 13 Закона об энергосбережении, п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, используемого природного газа (если помещения отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"8. Обязанность по установке индивидуальных и общих (для коммунальных квартир) приборов учета используемого природного газа не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"8. Обязанность по установке индивидуальных и общих (для коммунальных квартир) приборов учета используемого природного газа не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.