Индивидуальные признаки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальные признаки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"По смыслу статей 6, 11.9, 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к числу индивидуально-определенных признаков земельного участка, как объекта недвижимого имущества, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, наряду с адресом, площадью, кадастровым номером земельного участка, относится описание местоположения земельного участка, т.е. сведения о координатах его границ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"По смыслу статей 6, 11.9, 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к числу индивидуально-определенных признаков земельного участка, как объекта недвижимого имущества, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, наряду с адресом, площадью, кадастровым номером земельного участка, относится описание местоположения земельного участка, т.е. сведения о координатах его границ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав условия договора простого товарищества от 10.01.2005 N 6, руководствуясь ст. 1041, 1042, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что данный договор следует считать незаключенным ввиду того, что условие договора, содержащееся в п. 2.1 договора (вклад участника I), не может быть признано как определение вклада в смысле ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем не указаны индивидуально-определенные признаки земельного участка, оплата стоимости права аренды и иные расходы относительно земельного участка.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав условия договора простого товарищества от 10.01.2005 N 6, руководствуясь ст. 1041, 1042, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что данный договор следует считать незаключенным ввиду того, что условие договора, содержащееся в п. 2.1 договора (вклад участника I), не может быть признано как определение вклада в смысле ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем не указаны индивидуально-определенные признаки земельного участка, оплата стоимости права аренды и иные расходы относительно земельного участка.
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признаки неиспользования по целевому назначению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков применяются по истечении установленного срока освоения земельного участка. Например, для земельных участков из состава земель населенных пунктов, правовой режим которых предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, к таким признакам относятся загрязнение более чем 50% площади участка отходами производства и потребления (в том числе коммунальными отходами) и невыполнение работ по освобождению участка от таких отходов в течение года и более со дня выявления указанного обстоятельства. Признаком неиспользования по целевому назначению земельного участка для индивидуального жилищного строительства является, в частности, отсутствие на нем в течение семи и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом (за исключением определенных случаев) (п. 2 Постановления Правительства РФ от 31.05.2025 N 826; пп. "а", "в" п. 1 Признаков, утв. Постановлением Правительства РФ N 826).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признаки неиспользования по целевому назначению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков применяются по истечении установленного срока освоения земельного участка. Например, для земельных участков из состава земель населенных пунктов, правовой режим которых предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, к таким признакам относятся загрязнение более чем 50% площади участка отходами производства и потребления (в том числе коммунальными отходами) и невыполнение работ по освобождению участка от таких отходов в течение года и более со дня выявления указанного обстоятельства. Признаком неиспользования по целевому назначению земельного участка для индивидуального жилищного строительства является, в частности, отсутствие на нем в течение семи и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом (за исключением определенных случаев) (п. 2 Постановления Правительства РФ от 31.05.2025 N 826; пп. "а", "в" п. 1 Признаков, утв. Постановлением Правительства РФ N 826).
Статья: Признаки и свойства земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В целях однозначной индивидуализации земельного участка предлагается в качестве признака земельного участка как объекта земельных правоотношений рассматривать его кадастровый номер, наличие которого будет означать, что сведения об объекте внесены в ЕГРН. Несмотря на то что сведения о границах земельного участка в реестре могут отсутствовать, его определенное местоположение и кадастровый номер дают возможность идентифицировать земельный участок.
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В целях однозначной индивидуализации земельного участка предлагается в качестве признака земельного участка как объекта земельных правоотношений рассматривать его кадастровый номер, наличие которого будет означать, что сведения об объекте внесены в ЕГРН. Несмотря на то что сведения о границах земельного участка в реестре могут отсутствовать, его определенное местоположение и кадастровый номер дают возможность идентифицировать земельный участок.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).