Инструкция по инвентаризации жилищного фонда
Подборка наиболее важных документов по запросу Инструкция по инвентаризации жилищного фонда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Томского областного суда от 19.10.2022 по делу N 33-3522/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Решение: Отказано.Представитель ответчика Ш. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, дополнительно представила письменные пояснения, согласно которым сторона истца в дополнительных пояснениях ссылается на Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, Приказ N 37 от 04.08.1998 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ", в которых описывается порядок проведения технической инвентаризации, заполнения и ведения технической документации, однако данные Инструкции не подтверждают того обстоятельства что возведенная постройка согласно техническому плану от 23.07.1987 не являлась самовольной. Более того, ссылка стороны истца на то, что в технической документации отсутствуют штампы установленного образца о наличии самовольных построек, а также отсутствие информации о самовольной реконструкции, переоборудовании объекта и прочих изменениях, является не состоятельным. Кроме того, обратиться с заявлением о наличии самовольной реконструкции либо других незаконных действий может любое заинтересованное лицо, если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан. Тем самым аргумент стороны истца об отсутствии соответствующих печатей подтверждает лишь одно, что никто из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, либо соседей не обращался с жалобами на незаконную постройку, существовавшую в 1987 году, согласно технической документации. Истцом в процессе неоднократно было озвучено, что документов, подтверждающих право собственности на спорную пристройку, не имеется, техническая документация от 23.07.1987, на которую ссылается сторона истца, не является правоподтверждающим документом. Более того, истец как собственник ранее не нес бремя содержания расходов своего имущества (пристройки), а именно, не принимал участие в содержании данной пристройки, не осуществлял необходимые ремонтные работы, что позволило данному имуществу прийти в ветхое состояние и создавать угрозу к обрушению из чего можно сделать вывод о том, что у истца не было необходимости в данном имуществе. В связи с чем ответчик была вынуждена предпринять меры по восстановлению данной пристройки. Поскольку у истца отсутствует право собственности либо иное право, на основании которого он признается лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором на данную пристройку, у истца отсутствуют основания для обращения в суд с подобным исковым заявлением. Сторона ответчика приходит к выводу о том, что перед осуществлением строительства старой пристройки собственники не обращались за получением разрешительной документацией, а также не вносили изменения относительно характеристик всего объекта недвижимости, а именно с учетом площади существовавшей пристройки (1987), что подтверждает доводы о том, что такая постройка считается самовольной. Более того приведение в настоящее время данной пристройки к параметрам, указанным в технической документации 1987 года будет подпадать под признаки самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ и подлежать узакониванию в судебном порядке всеми собственниками многоквартирного дома.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Решение: Отказано.Представитель ответчика Ш. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, дополнительно представила письменные пояснения, согласно которым сторона истца в дополнительных пояснениях ссылается на Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, Приказ N 37 от 04.08.1998 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ", в которых описывается порядок проведения технической инвентаризации, заполнения и ведения технической документации, однако данные Инструкции не подтверждают того обстоятельства что возведенная постройка согласно техническому плану от 23.07.1987 не являлась самовольной. Более того, ссылка стороны истца на то, что в технической документации отсутствуют штампы установленного образца о наличии самовольных построек, а также отсутствие информации о самовольной реконструкции, переоборудовании объекта и прочих изменениях, является не состоятельным. Кроме того, обратиться с заявлением о наличии самовольной реконструкции либо других незаконных действий может любое заинтересованное лицо, если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан. Тем самым аргумент стороны истца об отсутствии соответствующих печатей подтверждает лишь одно, что никто из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, либо соседей не обращался с жалобами на незаконную постройку, существовавшую в 1987 году, согласно технической документации. Истцом в процессе неоднократно было озвучено, что документов, подтверждающих право собственности на спорную пристройку, не имеется, техническая документация от 23.07.1987, на которую ссылается сторона истца, не является правоподтверждающим документом. Более того, истец как собственник ранее не нес бремя содержания расходов своего имущества (пристройки), а именно, не принимал участие в содержании данной пристройки, не осуществлял необходимые ремонтные работы, что позволило данному имуществу прийти в ветхое состояние и создавать угрозу к обрушению из чего можно сделать вывод о том, что у истца не было необходимости в данном имуществе. В связи с чем ответчик была вынуждена предпринять меры по восстановлению данной пристройки. Поскольку у истца отсутствует право собственности либо иное право, на основании которого он признается лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором на данную пристройку, у истца отсутствуют основания для обращения в суд с подобным исковым заявлением. Сторона ответчика приходит к выводу о том, что перед осуществлением строительства старой пристройки собственники не обращались за получением разрешительной документацией, а также не вносили изменения относительно характеристик всего объекта недвижимости, а именно с учетом площади существовавшей пристройки (1987), что подтверждает доводы о том, что такая постройка считается самовольной. Более того приведение в настоящее время данной пристройки к параметрам, указанным в технической документации 1987 года будет подпадать под признаки самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ и подлежать узакониванию в судебном порядке всеми собственниками многоквартирного дома.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 29.09.2022 N 33-6541/2022 (УИД 36RS0003-01-2021-005287-40)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Стороны при заключении договора определили его цену исходя из проектной площади объекта, включающего в себя площадь балкона, в связи с чем права истца не нарушаются. Срок исковой давности истек.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Положения п. 3.36 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России, на который сослался суд первой инстанции и согласно которому площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых, тамбуров; к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, в данном случае применению не подлежат, поскольку указанный нормативный правовой акт определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязателен для организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данный акт обязательного характера не носит.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Стороны при заключении договора определили его цену исходя из проектной площади объекта, включающего в себя площадь балкона, в связи с чем права истца не нарушаются. Срок исковой давности истек.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Положения п. 3.36 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России, на который сослался суд первой инстанции и согласно которому площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых, тамбуров; к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, в данном случае применению не подлежат, поскольку указанный нормативный правовой акт определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязателен для организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данный акт обязательного характера не носит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок съемки земельного участка в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений предусмотрен разд. 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция об учете жилищного фонда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок съемки земельного участка в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений предусмотрен разд. 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция об учете жилищного фонда).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, действует Инструкция, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (ред. от 4 сентября 2000 г.) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, действует Инструкция, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (ред. от 4 сентября 2000 г.) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Понятие "домовладение" определено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), согласно которой единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание; домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
(утв. Минэкономразвития России)Понятие "домовладение" определено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), согласно которой единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание; домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.