Инструкция ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Подборка наиболее важных документов по запросу Инструкция ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от воли и действий застройщика и его контрагентов и постановка конечного срока передачи объекта участнику долевого строительства в зависимость от фактической даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит положениям п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку не создает определенности относительно конкретного срока передачи объекта."
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.07.2023 по делу N 33-3196/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возложении обязанности предоставить инструкцию по эксплуатации квартиры.
Обстоятельства: Истцы указали, что застройщик ни в момент передачи квартиры, ни позже на устные и письменные требования не передал им инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Поскольку квартира была передана без отделочных работ, газовой плиты, электропроводки, и истцам необходимо было самостоятельно производить электромонтажные, отделочные и сантехнические работы, отсутствие инструкции осложнило производство в жилом помещении качественного ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы истцов о подложности представленной на судебном заседании инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства несостоятельны, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств истцами не представлено. Само по себе заявление стороны о подложности данного доказательства об этом не свидетельствует.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возложении обязанности предоставить инструкцию по эксплуатации квартиры.
Обстоятельства: Истцы указали, что застройщик ни в момент передачи квартиры, ни позже на устные и письменные требования не передал им инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Поскольку квартира была передана без отделочных работ, газовой плиты, электропроводки, и истцам необходимо было самостоятельно производить электромонтажные, отделочные и сантехнические работы, отсутствие инструкции осложнило производство в жилом помещении качественного ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы истцов о подложности представленной на судебном заседании инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства несостоятельны, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств истцами не представлено. Само по себе заявление стороны о подложности данного доказательства об этом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Закон освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Исходя из этого, если выявленный недостаток объекта долевого строительства подпадает хотя бы под одно из перечисленных выше условий, включать в исковое заявление требование о его устранении нецелесообразно, поскольку скорее всего оно будет отклонено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Закон освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Исходя из этого, если выявленный недостаток объекта долевого строительства подпадает хотя бы под одно из перечисленных выше условий, включать в исковое заявление требование о его устранении нецелесообразно, поскольку скорее всего оно будет отклонено.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования данного объекта, а также входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования данного объекта, а также входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.