Инвентаризация многоквартирных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризация многоквартирных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обоснованно сослались на то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих производство переустройства и перепланировки принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, с соблюдением требований законодательства и получением необходимых согласований, признали произведенные обществом переустройство, перепланировку помещений 1-Н и 7-Н самовольной и на основании пункта 3 статьи 29 ЖК РФ удовлетворили иск, обязав ответчика привести помещения в состояние, в котором они находились до производства незаконной перепланировки. Суды установили, что произведенные обществом перепланировка, переустройство помещений, в результате которых было уменьшено общее имущество многоквартирного дома, осуществлены без получения согласия собственников помещений данного дома. Выводы судов обеих инстанций о том, что перепланировки, произведенные обществом в помещениях, являются самовольными, соответствуют материалам дела. Доказательств получения согласований на осуществление работ по перепланировке, переустройству помещений в деле не имеется. Возражения общества по иску были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Ссылка подателя жалобы на то, что суды не установили то первоначальное состояние, в которое помещения должны быть приведены обществом, является несостоятельной. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из технических характеристик помещений, имеющихся в технической документации, составленной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 1991 год, в технических планах, изготовленных ГУП "ГУИОН" в 1991 году, и технических планах 2007 года, на которых отображены самовольные перепланировки помещений, а также имеющихся в технической документации, изготовленной в 2021 году по результатам текущей инвентаризации многоквартирного дома, в поэтажных планах и в актах осмотра помещений, произведенного в 2016 году. Суды обоснованно признали указанные доказательства достоверными, относящимися к обстоятельствам, подлежащим исследованию по настоящему делу. При этом судами не нарушен принцип допустимости доказательств. Техническая документация на помещения по состоянию на 1998 год, на которую ссылается ответчик, не опровергает выводы судов о самовольном характере перепланировке, переустройстве помещений и не подтверждает получение необходимых разрешений и согласований для ее осуществления."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При наличии документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) в отношении многоквартирного дома, суды не вправе проверять обстоятельства и делать относительно них соответствующие выводы, оценивая, таким образом, правомерность постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет в качестве единого объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Нужно ли проводить инвентаризацию
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Нужно ли проводить инвентаризацию
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.