Инвентаризация объектов аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризация объектов аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Поставка электроэнергии: Покупатель хочет возместить убытки, понесенные им в связи с отсутствием электрической энергии
(КонсультантПлюс, 2025)договором подряда на выполнение работ по отключению систем отопления, водоснабжения и канализации с целью сохранения в исправном состоянии инженерных систем после отключения электричества на объекте >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором подряда на выполнение работ по отключению систем отопления, водоснабжения и канализации с целью сохранения в исправном состоянии инженерных систем после отключения электричества на объекте >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил ЕНВД, сделав вывод о занижении налогоплательщиком физического показателя "площадь торгового места в квадратных метрах". Налоговый орган определил физический показатель по инвентаризационным документам с учетом заключенных договоров аренды (субаренды), свидетельских показаний арендодателей (субарендаторов). Суд установил, что налогоплательщик не производил перепланировку объектов стационарной торговли с внесением изменений в инвентаризационные и правоустанавливающие документы. Допрошенные налоговым органом арендаторы (субарендаторы) показали, что торговую площадь определял сам арендатор. Арендная плата за торговую площадь и иную не отличалась. Некоторые из арендодателей сообщили, что разделение площади на торговую и складскую осуществлялось стеллажами. Суд указал, что при применении показателя "площадь торгового места в квадратных метрах" главой 26.3 НК РФ не предусмотрено исключение из общей площади торгового места каких-либо подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. Отделение налогоплательщиком части помещения торговой точки для хранения (складирования) товара при помощи витрин, прилавков и иных переносимых конструкций не может быть признано созданием подсобного (складского) помещения, поскольку само понятие "помещение" предполагает его конструктивную обособленность и специальное оснащение, а также выделение в техническом паспорте объекта. Указание в договорах аренды (субаренды) на выделение торговой и иной площадей не может изменить существо объекта налогообложения и порядок исчисления ЕНВД. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил ЕНВД, сделав вывод о занижении налогоплательщиком физического показателя "площадь торгового места в квадратных метрах". Налоговый орган определил физический показатель по инвентаризационным документам с учетом заключенных договоров аренды (субаренды), свидетельских показаний арендодателей (субарендаторов). Суд установил, что налогоплательщик не производил перепланировку объектов стационарной торговли с внесением изменений в инвентаризационные и правоустанавливающие документы. Допрошенные налоговым органом арендаторы (субарендаторы) показали, что торговую площадь определял сам арендатор. Арендная плата за торговую площадь и иную не отличалась. Некоторые из арендодателей сообщили, что разделение площади на торговую и складскую осуществлялось стеллажами. Суд указал, что при применении показателя "площадь торгового места в квадратных метрах" главой 26.3 НК РФ не предусмотрено исключение из общей площади торгового места каких-либо подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. Отделение налогоплательщиком части помещения торговой точки для хранения (складирования) товара при помощи витрин, прилавков и иных переносимых конструкций не может быть признано созданием подсобного (складского) помещения, поскольку само понятие "помещение" предполагает его конструктивную обособленность и специальное оснащение, а также выделение в техническом паспорте объекта. Указание в договорах аренды (субаренды) на выделение торговой и иной площадей не может изменить существо объекта налогообложения и порядок исчисления ЕНВД. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести инвентаризацию забалансовых счетов
(КонсультантПлюс, 2025)обязательную инвентаризацию арендованных объектов перед составлением годовой бухгалтерской отчетности можно проводить один раз в три года.
(КонсультантПлюс, 2025)обязательную инвентаризацию арендованных объектов перед составлением годовой бухгалтерской отчетности можно проводить один раз в три года.
Статья: Инвентаризация основных средств и прав пользования активами
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)Для выявления фактического наличия ОС и ППА инвентаризационная комиссия наряду с установлением их существования и оценкой состояния производит подтверждение обоснованности нахождения и использования в деятельности организации ОС (включая арендованные объекты), являющиеся объектами инвентаризации. Для этого необходимо проверить наличие и содержание правоустанавливающих документов на объекты инвентаризируемых ОС.
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)Для выявления фактического наличия ОС и ППА инвентаризационная комиссия наряду с установлением их существования и оценкой состояния производит подтверждение обоснованности нахождения и использования в деятельности организации ОС (включая арендованные объекты), являющиеся объектами инвентаризации. Для этого необходимо проверить наличие и содержание правоустанавливающих документов на объекты инвентаризируемых ОС.
Нормативные акты
показать больше документовПутеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационных жалоб заявителей (об отсутствии конкретизации требований к каждому из ответчиков и неисследованности вопроса о занимаемых ими помещениях) не принимаются. Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договоры аренды от 25.05.2010 и от 01.01.2009 фактически исполнялись сторонами и в процессе их исполнения у сторон не возникали разногласия относительно помещений, переданных ответчикам в пользование. Следовательно, отсутствие в договорах сведений, позволяющих индивидуализировать нежилые помещения, не может являться препятствием к освобождению таких (занимаемых ответчиками) помещений и возврату арендодателю объекта аренды. Ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали, что занимают нежилые помещения в здании (литера АД1), находящемся по адресу: г. Аксай, ул. Шевченко, 95. Наличие в документах технической инвентаризации (технических паспортах здания) разночтений в описании (нумерации) помещений, расположенных в указанном объекте, не может служить препятствием в удовлетворении требований общества (собственника недвижимого имущества)..."
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационных жалоб заявителей (об отсутствии конкретизации требований к каждому из ответчиков и неисследованности вопроса о занимаемых ими помещениях) не принимаются. Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договоры аренды от 25.05.2010 и от 01.01.2009 фактически исполнялись сторонами и в процессе их исполнения у сторон не возникали разногласия относительно помещений, переданных ответчикам в пользование. Следовательно, отсутствие в договорах сведений, позволяющих индивидуализировать нежилые помещения, не может являться препятствием к освобождению таких (занимаемых ответчиками) помещений и возврату арендодателю объекта аренды. Ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали, что занимают нежилые помещения в здании (литера АД1), находящемся по адресу: г. Аксай, ул. Шевченко, 95. Наличие в документах технической инвентаризации (технических паспортах здания) разночтений в описании (нумерации) помещений, расположенных в указанном объекте, не может служить препятствием в удовлетворении требований общества (собственника недвижимого имущества)..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораГраницы и площадь объекта аренды отмечены цветом на _________________ (указываются название, номер и дата выдачи документа технического учета или технической инвентаризации) сооружения, который является неотъемлемым Приложением N 1 к настоящему договору.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Одновременно с инвентаризацией собственных основных средств проверяются ОС, находящиеся на ответственном хранении и арендованные. По этим объектам составляется отдельная опись, в которой дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов на ответственное хранение или в аренду.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Одновременно с инвентаризацией собственных основных средств проверяются ОС, находящиеся на ответственном хранении и арендованные. По этим объектам составляется отдельная опись, в которой дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов на ответственное хранение или в аренду.
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)При инвентаризации резерва расходов на ремонт основных средств (включая арендованные объекты) следует иметь в виду, что излишне зарезервированные суммы в конце года сторнируются.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)При инвентаризации резерва расходов на ремонт основных средств (включая арендованные объекты) следует иметь в виду, что излишне зарезервированные суммы в конце года сторнируются.
Статья: Новое в раскрытии учетной политики, учете временных разниц, обязательств: обзор поправок в МСФО в 2023 - 2024 годах
(Понкратова С.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 1)При наличии у банка-арендатора объекта аренды (базового актива), который он ранее реализовал покупателю-арендодателю, в случае если соглашением об обратной аренде предусматривались переменные арендные платежи, может потребоваться пересчет стоимости АФПП, обязательства и сумм, признанных по сделке в отчете о финансовых результатах. Инвентаризация договоров аренды должна быть проведена за период с 1 января 2019 г., когда МСФО (IFRS) 16 вступил в силу. При наличии у банка таких активов по состоянию на 1 января 2024 г. необходимо будет сделать корректировку сравнительных данных за 2023 г.
(Понкратова С.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 1)При наличии у банка-арендатора объекта аренды (базового актива), который он ранее реализовал покупателю-арендодателю, в случае если соглашением об обратной аренде предусматривались переменные арендные платежи, может потребоваться пересчет стоимости АФПП, обязательства и сумм, признанных по сделке в отчете о финансовых результатах. Инвентаризация договоров аренды должна быть проведена за период с 1 января 2019 г., когда МСФО (IFRS) 16 вступил в силу. При наличии у банка таких активов по состоянию на 1 января 2024 г. необходимо будет сделать корректировку сравнительных данных за 2023 г.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 5.1.3 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 сторонами согласовано, что арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Департамента имущества г. Москвы в связи с изменением официального установленного уровня инфляции; изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды; изменением методики расчета арендной платы; изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства; изменением коэффициента доходности; изменением коэффициента реновации; изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды; при переуступке прав и обязанностей по договору аренды; при установлении минимально допустимого уровня арендной платы.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 5.1.3 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 сторонами согласовано, что арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Департамента имущества г. Москвы в связи с изменением официального установленного уровня инфляции; изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды; изменением методики расчета арендной платы; изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства; изменением коэффициента доходности; изменением коэффициента реновации; изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды; при переуступке прав и обязанностей по договору аренды; при установлении минимально допустимого уровня арендной платы.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения основные средства, полученные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок проведения инвентаризации объектов учета операционной аренды, учитываемых на счете 111 40 (основания для проведения, порядок проведения, документальное оформление)
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок проведения инвентаризации объектов учета операционной аренды, учитываемых на счете 111 40 (основания для проведения, порядок проведения, документальное оформление)
Готовое решение: Общий порядок проведения инвентаризации активов и обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)В целях установления фактического наличия объектов инвентаризации провести инвентаризацию в следующие сроки:
(КонсультантПлюс, 2025)В целях установления фактического наличия объектов инвентаризации провести инвентаризацию в следующие сроки:
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2025)Инвентаризацию ОС, переданных в аренду, проводят на основе договоров аренды, актов приема-передачи и т.п. По ОС, переданным в операционную аренду, проверяют соответствие документов и данных аналитического бухгалтерского учета по счетам 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности") и 02 "Амортизация основных средств". Если же ОС является объектом неоперационной (финансовой) аренды, то необходимо проверить правильность расчета чистой стоимости инвестиции в аренду на дату проведения инвентаризации. Для этого дополнительно потребуются документы о затратах, понесенных в связи с передачей предмета аренды, а также информация о начисленных процентах и полученных от арендатора платежах.
(КонсультантПлюс, 2025)Инвентаризацию ОС, переданных в аренду, проводят на основе договоров аренды, актов приема-передачи и т.п. По ОС, переданным в операционную аренду, проверяют соответствие документов и данных аналитического бухгалтерского учета по счетам 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности") и 02 "Амортизация основных средств". Если же ОС является объектом неоперационной (финансовой) аренды, то необходимо проверить правильность расчета чистой стоимости инвестиции в аренду на дату проведения инвентаризации. Для этого дополнительно потребуются документы о затратах, понесенных в связи с передачей предмета аренды, а также информация о начисленных процентах и полученных от арендатора платежах.