ИП сдает квартиру как физлицо

Подборка наиболее важных документов по запросу ИП сдает квартиру как физлицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о приведении жилого помещения в первоначальное состояние судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)
Споры о приведении принадлежащего физлицу жилого помещения в первоначальное состояние подсудны суду общей юрисдикции, а не арбитражному суду, даже если тот зарегистрирован как ИП и сдает это имущество внаем
Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 12.05.2022 по делу N 33-39/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение являлось предметом долга банку по ипотечному кредитованию, на который в соответствии с законодательством об ипотеке обращено взыскание. По итогам проведения аукциона данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры на аукционе. На момент приобретения истцом спорного жилого помещения по нему имелась задолженность за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Отсутствие доказательств регистрации Ч. в качестве индивидуального предпринимателя с целью осуществления деятельности по предоставлению в аренду жилых помещений правового значения не имеет, поскольку действующее законодательство не исключает возможности использования находящегося в собственности помещения для извлечения выгоды, в том числе путем сдачи помещения в аренду для проживания физических лиц, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: ИП планирует сдавать в аренду физическим лицам жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Он заключает с другим ИП агентский договор, по условиям которого ИП-агент от своего имени будет сдавать в аренду эти жилые помещения. Должен ли ИП-агент в этом случае применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)
Вопрос: ИП планирует сдавать в аренду физическим лицам жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Он заключает с другим ИП агентский договор, по условиям которого ИП-агент от своего имени будет сдавать в аренду эти жилые помещения. Должен ли ИП-агент в этом случае применять ККТ?

Нормативные акты

<Письмо> МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398
"О сдаче помещений в аренду (наем)"
Вместе с тем сдаваемое налогоплательщиком в аренду (наем) нежилое (жилое) помещение не может быть отнесено к основным средствам индивидуального предпринимателя, поскольку оно не используется им непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, отнесение физическим лицом нежилого (жилого) помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации не правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя.