Ипотечная квартира где прописаны несовершеннолетние дети
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотечная квартира где прописаны несовершеннолетние дети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2023 по делу N 33-11051/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2024 N 88-28692/2024 (УИД 64RS0045-01-2023-004537-75)
Процессуальные вопросы: Принято определение об утверждении мирового соглашения, производство по делу прекращено.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки суждениям заявителя о том, что оспариваемым мировым соглашением нарушаются как ее жилищные права, так и права несовершеннолетних детей, проживающих и зарегистрированных в квартире, являющейся предметом залога и единственным пригодным для них жилым помещением, из системного толкования статей 6, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.
Процессуальные вопросы: Принято определение об утверждении мирового соглашения, производство по делу прекращено.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки суждениям заявителя о том, что оспариваемым мировым соглашением нарушаются как ее жилищные права, так и права несовершеннолетних детей, проживающих и зарегистрированных в квартире, являющейся предметом залога и единственным пригодным для них жилым помещением, из системного толкования статей 6, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Получается, что у детей есть постоянная регистрация по месту жительства в квартире, которую сейчас планируют продать, прекратив их регистрацию по месту жительства. Зарегистрировать детей по новому постоянному месту жительства негде, поскольку нет другого подходящего жилого помещения. Поэтому поднят вопрос о возможности регистрации несовершеннолетних по месту пребывания (т.е. о временной регистрации, только на определенный срок).
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Получается, что у детей есть постоянная регистрация по месту жительства в квартире, которую сейчас планируют продать, прекратив их регистрацию по месту жительства. Зарегистрировать детей по новому постоянному месту жительства негде, поскольку нет другого подходящего жилого помещения. Поэтому поднят вопрос о возможности регистрации несовершеннолетних по месту пребывания (т.е. о временной регистрации, только на определенный срок).
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.