ИПотека между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу ИПотека между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-23347/2024 (УИД 01RS0007-01-2022-000640-13)
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истек срок возврата ответчиком суммы займа, однако сумма в установленный договором срок не была возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Суд кассационной инстанции признает несостоятельным довод кассатора о том, что сделка займа с обеспечением залога недвижимости между двумя физическими лица недействительна в силу закона, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение таких договоров займа между физическими лицами, доказательств об осуществлении ФИО1 деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов не представлено.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истек срок возврата ответчиком суммы займа, однако сумма в установленный договором срок не была возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Суд кассационной инстанции признает несостоятельным довод кассатора о том, что сделка займа с обеспечением залога недвижимости между двумя физическими лица недействительна в силу закона, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение таких договоров займа между физическими лицами, доказательств об осуществлении ФИО1 деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов не представлено.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 18АП-2998/2024 по делу N А07-7992/2023
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, что единственным доказательством факта возникновения задолженности по займу является копия договора займа от 29.09.2022 N 1, а также копия договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами от 29.09.2022, оригиналы которых суду не представлены, что в силу специфики процедур банкротства не может признаваться достаточным доказательством для включения требования в реестр требований кредиторов должника.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, что единственным доказательством факта возникновения задолженности по займу является копия договора займа от 29.09.2022 N 1, а также копия договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами от 29.09.2022, оригиналы которых суду не представлены, что в силу специфики процедур банкротства не может признаваться достаточным доказательством для включения требования в реестр требований кредиторов должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой