Ипотека в силу закона не зарегистрирована
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона не зарегистрирована (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Государственная регистрация договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Вышеуказанный договор ипотеки на момент его заключения не был подчинен предписаниям ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 и 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке. Действующее российское законодательство, в том числе Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", не содержат положений, согласно которым ранее возникшие на территории Республики Крым залоговые обязательства ООО "Краймиа Солар 3" могли бы быть признаны прекращенными вследствие невнесения записи об ипотеке в российский реестр недвижимости. Таким образом, правила ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 и 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, неприменимы к спорным отношениям (п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 389 "Форма уступки требования" ГК РФ"Доводы кассатора о том, что договор цессии не зарегистрирован в установленном законом порядке, несостоятельны. Данные обстоятельства были предметом оценки суда апелляционной инстанции и по основаниям, подробно изложенным в апелляционном определении, правомерно отклонены. Так, апелляционный суд верно указал на то, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ипотека (залог недвижимости) по договору о залоге недвижимости от 15 декабря 2018 года, заключенному между Б. и С.М. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирована в установленном законом порядке, отсутствие государственной регистрации договора цессии в части передачи прав требования по данному объекту не позволяет утверждать о незаключенности данного договора. Вместе с тем, апелляционный суд верно указал и на то, что отсутствие государственной регистрации договора цессии в части уступки прав требования по договору залога транспортного средства также не ставит под сомнение законность обжалуемого решения суда, поскольку положениями действующего законодательства обязательная регистрация такого залога не установлена, а отсутствие учета залога в контексте пункта 2 статьи 389 ГК РФ также не свидетельствует о незаключенности договора цессии."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>9. Залогодержатель был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона, ранее не зарегистрированной учреждением юстиции, без внесения платы за такую регистрацию.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>9. Залогодержатель был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона, ранее не зарегистрированной учреждением юстиции, без внесения платы за такую регистрацию.