Иск о понуждении к регистрации перехода права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о понуждении к регистрации перехода права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.