Иск о понуждении к заключению договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о понуждении к заключению договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"4.2.2. С иском о понуждении заключить договор поставки газа вправе обратиться как газоснабжающая организация, так и организация-потребитель, если к последней подключены абоненты (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"1.2.5. В иске о понуждении заключить основной договор суд не может отказать только потому, что после заключения предварительного договора согласие на совершение сделки отозвано (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о понуждении к заключению договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о понуждении к заключению договора
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)"Вестник гражданского права", 2024, N 5
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)"Вестник гражданского права", 2024, N 5
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора является обязанность сторон в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг на условиях, согласованных в предварительном договоре. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении заключения договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если ни одна из сторон до истечения срока, согласованного сторонами для заключения основного договора, не обратится к другой стороне с предложением о заключении договора.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора является обязанность сторон в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг на условиях, согласованных в предварительном договоре. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении заключения договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если ни одна из сторон до истечения срока, согласованного сторонами для заключения основного договора, не обратится к другой стороне с предложением о заключении договора.
Статья: Публичный договор в Гражданском кодексе РФ: промежуточные результаты и дальнейшие перспективы
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Стоит отметить, что встречается и противоположная практика. Так, известны ситуации, когда гарантирующий поставщик, обязанный в силу закона заключить публичный договор купли-продажи электрической энергии, отказывает потенциальному контрагенту, приводя определенные основания. Это побудило несостоявшегося покупателя обратиться и в суд с иском о понуждении к заключению договора, и в антимонопольный орган, который по итогам проверки вынес предупреждение о необходимости заключить договор. В дальнейшем такие действия антимонопольного органа были признаны судом незаконными со ссылкой на позицию ВС РФ о том, что полномочия антимонопольного органа при применении ст. 10 Закона о защите конкуренции состоят в пресечении монополистической деятельности - выявлении нарушений, обусловленных использованием экономического положения лицом, доминирующим на рынке, а не в осуществлении контроля за соблюдением хозяйствующими субъектами норм гражданского и иного законодательства и не в разрешении гражданских споров в административном порядке <6>. При этом непосредственно в данном правоотношении гарантирующий поставщик тем не менее был принужден к заключению договора на основании гражданско-правовых норм.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Стоит отметить, что встречается и противоположная практика. Так, известны ситуации, когда гарантирующий поставщик, обязанный в силу закона заключить публичный договор купли-продажи электрической энергии, отказывает потенциальному контрагенту, приводя определенные основания. Это побудило несостоявшегося покупателя обратиться и в суд с иском о понуждении к заключению договора, и в антимонопольный орган, который по итогам проверки вынес предупреждение о необходимости заключить договор. В дальнейшем такие действия антимонопольного органа были признаны судом незаконными со ссылкой на позицию ВС РФ о том, что полномочия антимонопольного органа при применении ст. 10 Закона о защите конкуренции состоят в пресечении монополистической деятельности - выявлении нарушений, обусловленных использованием экономического положения лицом, доминирующим на рынке, а не в осуществлении контроля за соблюдением хозяйствующими субъектами норм гражданского и иного законодательства и не в разрешении гражданских споров в административном порядке <6>. При этом непосредственно в данном правоотношении гарантирующий поставщик тем не менее был принужден к заключению договора на основании гражданско-правовых норм.
Статья: Вопросы правового регулирования социальной газификации
(Ульянов А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Как следует из п. 9 Правил подключения, договор о подключении является публичным договором (ст. 426 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). При наличии технической возможности подключения отказ исполнителя от заключения такого договора не допускается (абз. 1 п. 3 ст. 426 ГК РФ, второе предложение п. 29 Правил подключения). Факт отказа или уклонения исполнителя от заключения указанного договора считается основанием для обращения заявителя в суд с иском о понуждении к заключению договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ. В пунктах 45, 47 Правил подключения предусмотрена юридическая процедура урегулирования разногласий по вопросу заключения договора, которая включает представление заявителем (заказчиком) исполнителю мотивированного отказа от подписания проекта договора вместе с протоколом разногласий или без такового. В случае отрицательного результата (недостижения согласия) заявитель вправе предъявить иск в суд.
(Ульянов А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Как следует из п. 9 Правил подключения, договор о подключении является публичным договором (ст. 426 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). При наличии технической возможности подключения отказ исполнителя от заключения такого договора не допускается (абз. 1 п. 3 ст. 426 ГК РФ, второе предложение п. 29 Правил подключения). Факт отказа или уклонения исполнителя от заключения указанного договора считается основанием для обращения заявителя в суд с иском о понуждении к заключению договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ. В пунктах 45, 47 Правил подключения предусмотрена юридическая процедура урегулирования разногласий по вопросу заключения договора, которая включает представление заявителем (заказчиком) исполнителю мотивированного отказа от подписания проекта договора вместе с протоколом разногласий или без такового. В случае отрицательного результата (недостижения согласия) заявитель вправе предъявить иск в суд.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Пример того, подлежат ли удовлетворению требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Субарендатор обратился в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора аренды на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ.
Пример того, подлежат ли удовлетворению требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Субарендатор обратился в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора аренды на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Это, однако, не означает, что лицензионные договоры не могут заключаться на основании публичной оферты, т.е. содержащего все существенные условия договора предложения, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ). В этой связи важно разграничивать публичную оферту от публичного договора, в том числе для правильного определения способов защиты нарушенных прав потребителя от бездействия потенциального контрагента. Если лицо выставило публичную оферту на заключение публичного договора, то факт ее акцепта потребителем повлечет заключение договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ) и в случае неисполнения оферентом своих обязательств по данному договору возможно предъявление иска о присуждении к исполнению договорной обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ) и (или) применении мер договорной ответственности (убытки, неустойка и т.п.). Если в такой ситуации будет заявлен иск о понуждении к заключению договора, то в удовлетворении такого иска должно быть отказано по причине наличия между сторонами договорных отношений. Если предложение о заключении публичного договора нельзя квалифицировать в качестве публичной оферты, например, по причине отсутствия в нем всех существенных условий договора, то в данном случае согласие потребителя с таким предложением не влечет признание договора заключенным, но, если впоследствии в результате переговоров договор так и не будет заключен, потребитель может предъявить в суд иск о понуждении к заключению договора (п. 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Это, однако, не означает, что лицензионные договоры не могут заключаться на основании публичной оферты, т.е. содержащего все существенные условия договора предложения, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ). В этой связи важно разграничивать публичную оферту от публичного договора, в том числе для правильного определения способов защиты нарушенных прав потребителя от бездействия потенциального контрагента. Если лицо выставило публичную оферту на заключение публичного договора, то факт ее акцепта потребителем повлечет заключение договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ) и в случае неисполнения оферентом своих обязательств по данному договору возможно предъявление иска о присуждении к исполнению договорной обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ) и (или) применении мер договорной ответственности (убытки, неустойка и т.п.). Если в такой ситуации будет заявлен иск о понуждении к заключению договора, то в удовлетворении такого иска должно быть отказано по причине наличия между сторонами договорных отношений. Если предложение о заключении публичного договора нельзя квалифицировать в качестве публичной оферты, например, по причине отсутствия в нем всех существенных условий договора, то в данном случае согласие потребителя с таким предложением не влечет признание договора заключенным, но, если впоследствии в результате переговоров договор так и не будет заключен, потребитель может предъявить в суд иск о понуждении к заключению договора (п. 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Как уже говорилось ранее, согласно п. 1 ст. 26 Закона об электроэнергетике сетевая организация, которой принадлежат объекты электросетевого хозяйства с необходимым классом напряжения на соответствующей территории, к которой обращается заинтересованное в технологическом присоединении лицо, не вправе отказать ему в таком технологическом присоединении. Пункт 6 Правил технологического присоединения предусматривает, что при необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Как уже говорилось ранее, согласно п. 1 ст. 26 Закона об электроэнергетике сетевая организация, которой принадлежат объекты электросетевого хозяйства с необходимым классом напряжения на соответствующей территории, к которой обращается заинтересованное в технологическом присоединении лицо, не вправе отказать ему в таком технологическом присоединении. Пункт 6 Правил технологического присоединения предусматривает, что при необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
Статья: Порядок технологического присоединения к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Правил присоединения к электрическим сетям технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и физическим лицом, в сроки, установленные указанными Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Правил присоединения к электрическим сетям технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и физическим лицом, в сроки, установленные указанными Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.