Иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2024 N 88-17438/2024 (УИД 42RS0035-01-2023-002295-24)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указал, что в доме проживает долгое время, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, занимается подсобным хозяйством, огородом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие ремонты, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решение: Отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума N 10/22, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом наличия совокупности необходимых условий для признания за Е. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Не проживание Е. в доме не свидетельствует об отказе от принадлежащего ему имущества, в ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указал, что в доме проживает долгое время, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, занимается подсобным хозяйством, огородом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие ремонты, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решение: Отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума N 10/22, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом наличия совокупности необходимых условий для признания за Е. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Не проживание Е. в доме не свидетельствует об отказе от принадлежащего ему имущества, в ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2022 N 88-30318/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истцами не представлено доказательств, подтверждающих принятие лицом наследства после смерти наследодателя.
Решение: Отказано.Первоначально обратившись в суд с иском, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, исходя из чего судом было предложено истцам представить доказательства приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, однако впоследствии, ввиду отсутствия доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение пятнадцати лет жилым домом и земельным участком, о чем истцы заявляли в суде первой инстанции, они уточнили исковые требования и в окончательной редакции уточненного иска просили признать право собственности исключительно в порядке наследования, то есть в рамках наследственных правоотношений.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истцами не представлено доказательств, подтверждающих принятие лицом наследства после смерти наследодателя.
Решение: Отказано.Первоначально обратившись в суд с иском, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, исходя из чего судом было предложено истцам представить доказательства приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, однако впоследствии, ввиду отсутствия доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение пятнадцати лет жилым домом и земельным участком, о чем истцы заявляли в суде первой инстанции, они уточнили исковые требования и в окончательной редакции уточненного иска просили признать право собственности исключительно в порядке наследования, то есть в рамках наследственных правоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.