Иск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что спорный гараж возведен после образования и регистрации ГСК N 16 "Восточный", без разрешения на строительство и в отсутствие землеотводных документов, в охранной зоне реки Борзовка, придя к выводу о незаконности владения истцом спорным гаражом, руководствуясь положениями статей 218, 234, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2024 N 88-9138/2024 (УИД 14RS0035-01-2023-008501-51)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано, что в ходе проверки выявлен факт самовольной постройки ответчиками гаража на земельном участке, принадлежащем истцу.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 222, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 60, 62, 76 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", счел исковые требования Л.Е., Л.В. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности обоснованными, поскольку гараж не является самовольной постройкой, ответчики открыто добросовестно и непрерывно владеют им длительное время (более 20 лет), несут бремя его содержания, доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии споров в отношении строения со стороны иных лиц в деле не имеется. Учитывая, что законом не предусмотрена передача в собственность муниципальных земельных участков в порядке приобретательной давности, суд отказал ответчикам в признании права собственности на земельный участок.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано, что в ходе проверки выявлен факт самовольной постройки ответчиками гаража на земельном участке, принадлежащем истцу.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 222, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 60, 62, 76 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", счел исковые требования Л.Е., Л.В. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности обоснованными, поскольку гараж не является самовольной постройкой, ответчики открыто добросовестно и непрерывно владеют им длительное время (более 20 лет), несут бремя его содержания, доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии споров в отношении строения со стороны иных лиц в деле не имеется. Учитывая, что законом не предусмотрена передача в собственность муниципальных земельных участков в порядке приобретательной давности, суд отказал ответчикам в признании права собственности на земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом как своим собственным в течение 15 лет (в силу приобретательной давности). В такой ситуации подается либо иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом как своим собственным в течение 15 лет (в силу приобретательной давности). В такой ситуации подается либо иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен.
Формы
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В-пятых, п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции РФ. Совершение такой сделки само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В-пятых, п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции РФ. Совершение такой сделки само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Статья: Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Суд в принципе не будет вдаваться в обсуждение вопроса о том, имело ли место между участниками гражданского оборота заключение понятийного соглашения, если имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного по делу иска. В этом случае наличие или отсутствие понятийного соглашения не будет иметь правового значения для правильного разрешения возникшего спора.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Суд в принципе не будет вдаваться в обсуждение вопроса о том, имело ли место между участниками гражданского оборота заключение понятийного соглашения, если имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного по делу иска. В этом случае наличие или отсутствие понятийного соглашения не будет иметь правового значения для правильного разрешения возникшего спора.