Иск о признании права собственности отсутствующим срок давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности отсутствующим срок давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: К виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 5-КГ16-5 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, ст. 301 ГК РФК искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 5-КГ16-5 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, ст. 301 ГК РФК искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2024 по делу N 88-22800/2024 (УИД 76RS0023-01-2023-001079-63)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании добросовестным приобретателем имущества; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери, которая, в свою очередь, унаследовала имущество своего брата - дяди истца. В состав наследства дяди входили жилой дом и земельный участок. Однако истец не может оформить право собственности ввиду отсутствия документов на эти объекты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы жалобы о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока исковой давности, об отсутствии претензий относительно правомерности возведения дома со стороны органов местного самоуправления и третьих лиц не опровергают сделанные по результатам совокупной оценки всех установленных обстоятельств и представленных доказательств вывод о недоказанности правомерности владения ФИО5 земельным участком, на котором возведен жилой дом, и, соответственно, правомерности строительства дома.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании добросовестным приобретателем имущества; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери, которая, в свою очередь, унаследовала имущество своего брата - дяди истца. В состав наследства дяди входили жилой дом и земельный участок. Однако истец не может оформить право собственности ввиду отсутствия документов на эти объекты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы жалобы о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока исковой давности, об отсутствии претензий относительно правомерности возведения дома со стороны органов местного самоуправления и третьих лиц не опровергают сделанные по результатам совокупной оценки всех установленных обстоятельств и представленных доказательств вывод о недоказанности правомерности владения ФИО5 земельным участком, на котором возведен жилой дом, и, соответственно, правомерности строительства дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Можете не переживать о сроке исковой давности для подачи иска. Исковая давность не распространяется на требование о признании права собственности отсутствующим (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)).
(КонсультантПлюс, 2025)Можете не переживать о сроке исковой давности для подачи иска. Исковая давность не распространяется на требование о признании права собственности отсутствующим (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)).
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Продолжая анализ, можно представить ситуацию, в которой сам ответчик заявляет о необходимости (именно о необходимости) переквалификации иска, утверждая, что истец злоупотребляет своими процессуальными правами. В подобных случаях ответчик указывает, что истец преднамеренно избрал способ защиты права, который исключает применение срока исковой давности, тем самым лишая ответчика возможности защититься посредством возражения о пропуске такого срока. Например, если основным аргументом истца является утверждение о том, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и третьим лицом, заключен с нарушением его прав, то фактически его требования направлены не столько на признание права ответчика отсутствующим, сколько на оспаривание сделки, которая стала основанием для приобретения права собственности. Заявляя иск о признании права ответчика отсутствующим, истец лишь обходит применение срока давности, поскольку такой иск формально не предполагает применение к нему срока давности. Ответчик, обращая на это внимание, может ходатайствовать о переквалификации иска, ссылаясь на то, что истинное содержание требований истца заключается в оспаривании договора купли-продажи.
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Продолжая анализ, можно представить ситуацию, в которой сам ответчик заявляет о необходимости (именно о необходимости) переквалификации иска, утверждая, что истец злоупотребляет своими процессуальными правами. В подобных случаях ответчик указывает, что истец преднамеренно избрал способ защиты права, который исключает применение срока исковой давности, тем самым лишая ответчика возможности защититься посредством возражения о пропуске такого срока. Например, если основным аргументом истца является утверждение о том, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и третьим лицом, заключен с нарушением его прав, то фактически его требования направлены не столько на признание права ответчика отсутствующим, сколько на оспаривание сделки, которая стала основанием для приобретения права собственности. Заявляя иск о признании права ответчика отсутствующим, истец лишь обходит применение срока давности, поскольку такой иск формально не предполагает применение к нему срока давности. Ответчик, обращая на это внимание, может ходатайствовать о переквалификации иска, ссылаясь на то, что истинное содержание требований истца заключается в оспаривании договора купли-продажи.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции, ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", констатировал, что срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции, ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", констатировал, что срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.
Статья: Приобретение муниципалитетами и эксплуатирующими организациями права собственности на бесхозяйные линейные объекты
(Судариков К.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Однако в случае с иском о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект интерес муниципального органа или эксплуатирующей организации, обратившейся с таким иском, заключается не в защите уже принадлежащего им права. Следовательно, несмотря на то что в ГК РФ такой иск назван иском о признании, содержательно он относится к преобразовательным искам. В случае удовлетворения такого иска заявитель на основании судебного решения приобретает право собственности на спорный объект, которого до момента обращения в суд у истца не было. Одновременно с возникновением права у истца происходит прекращение права у того лица, которому это имущество принадлежало ранее, но сведения о нем отсутствуют, вследствие чего этот объект и являлся бесхозяйным (см. [13]). На иски о преобразовании распространяется общий срок исковой давности, а значит, в течение трех лет после истечения трехмесячного срока, исчисляемого с момента постановки на учет бесхозяйного линейного объекта, муниципальный орган или эксплуатирующая организация вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При рассмотрении исков о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект суд удостоверяется в том, что истец является либо органом, уполномоченным на управление муниципальным имуществом, либо организацией, эксплуатирующей спорный линейный объект. Также суд устанавливает факт постановки линейного объекта на учет в качестве бесхозяйного, проверяет, истек ли установленный законом трехмесячный срок и заявлялись ли третьими лицами правопритязания в отношении этого объекта.
(Судариков К.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Однако в случае с иском о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект интерес муниципального органа или эксплуатирующей организации, обратившейся с таким иском, заключается не в защите уже принадлежащего им права. Следовательно, несмотря на то что в ГК РФ такой иск назван иском о признании, содержательно он относится к преобразовательным искам. В случае удовлетворения такого иска заявитель на основании судебного решения приобретает право собственности на спорный объект, которого до момента обращения в суд у истца не было. Одновременно с возникновением права у истца происходит прекращение права у того лица, которому это имущество принадлежало ранее, но сведения о нем отсутствуют, вследствие чего этот объект и являлся бесхозяйным (см. [13]). На иски о преобразовании распространяется общий срок исковой давности, а значит, в течение трех лет после истечения трехмесячного срока, исчисляемого с момента постановки на учет бесхозяйного линейного объекта, муниципальный орган или эксплуатирующая организация вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При рассмотрении исков о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект суд удостоверяется в том, что истец является либо органом, уполномоченным на управление муниципальным имуществом, либо организацией, эксплуатирующей спорный линейный объект. Также суд устанавливает факт постановки линейного объекта на учет в качестве бесхозяйного, проверяет, истек ли установленный законом трехмесячный срок и заявлялись ли третьими лицами правопритязания в отношении этого объекта.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения (признании за истцом права собственности на жилое помещение) удовлетворяются судами (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 N 88-23676/2021, Определения Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019, от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.06.2020 по делу N 33-21680/2020, от 18.07.2019 по делу N 33-32425/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения (признании за истцом права собственности на жилое помещение) удовлетворяются судами (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 N 88-23676/2021, Определения Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019, от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.06.2020 по делу N 33-21680/2020, от 18.07.2019 по делу N 33-32425/2019).
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд первой инстанции признал 3-этажное здание самовольной постройкой, обязал гражданина М. привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Признал право собственности М. на 3-этажное здание (898,1 кв. м) отсутствующим.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд первой инстанции признал 3-этажное здание самовольной постройкой, обязал гражданина М. привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Признал право собственности М. на 3-этажное здание (898,1 кв. м) отсутствующим.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ответчик заявила о пропуске истцами срока исковой давности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ответчик заявила о пропуске истцами срока исковой давности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)В подобной ситуации требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)В подобной ситуации требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В современной судебной практике поднимается интересный вопрос о том, могут ли претендовать на земельный участок по процедуре приобретательной давности государственные учреждения. Так, суд указал, что занятие Объединенным институтом ядерных исследований без каких-то правовых оснований несформированного публичного земельного участка не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст. 234 ГК РФ; поскольку спорный земельный участок не принадлежит Институту на каком-либо праве, отсутствуют основания и для установления границ данного участка. Поэтому судами было обоснованно отказано в иске о признании права собственности. Следует обратить внимание, что ст. 234 ГК РФ предусматривает, что "течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы по нормам статей 301, 305 ГК РФ, начинается с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя, а если зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, то не позднее момента государственной регистрации права собственности. Из этого следует, что общий срок владения, который необходим для реализации давностного владения, уменьшился на срок исковой давности (на три года)" [2, с. 138].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В современной судебной практике поднимается интересный вопрос о том, могут ли претендовать на земельный участок по процедуре приобретательной давности государственные учреждения. Так, суд указал, что занятие Объединенным институтом ядерных исследований без каких-то правовых оснований несформированного публичного земельного участка не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст. 234 ГК РФ; поскольку спорный земельный участок не принадлежит Институту на каком-либо праве, отсутствуют основания и для установления границ данного участка. Поэтому судами было обоснованно отказано в иске о признании права собственности. Следует обратить внимание, что ст. 234 ГК РФ предусматривает, что "течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы по нормам статей 301, 305 ГК РФ, начинается с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя, а если зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, то не позднее момента государственной регистрации права собственности. Из этого следует, что общий срок владения, который необходим для реализации давностного владения, уменьшился на срок исковой давности (на три года)" [2, с. 138].
Статья: К вопросу о том, может ли супруг (бывший супруг) участника хозяйственного общества владеть, пользоваться и распоряжаться акциями (долей)
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)Например, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2020 N 88-5230/2020 по делу N 2-114/2019 окружной суд признал законным вывод суда апелляционной инстанции, который признал ошибочным выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности. В данном деле истец также пыталась признать право собственности в отношении акций, приобретенных во время брака. Однако установив характер спорных правоотношений, апелляционный суд указал на то, что срок исковой давности следует исчислять со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)Например, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2020 N 88-5230/2020 по делу N 2-114/2019 окружной суд признал законным вывод суда апелляционной инстанции, который признал ошибочным выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности. В данном деле истец также пыталась признать право собственности в отношении акций, приобретенных во время брака. Однако установив характер спорных правоотношений, апелляционный суд указал на то, что срок исковой давности следует исчислять со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Например, вместо того чтобы подать иск о признании договора, являющегося основанием возникновения права собственности ответчика, недействительным (в отношении которого применяется срок исковой давности), заявитель может подать иск о признании права отсутствующим, основываясь исключительно на записях в ЕГРН, даже если фактическое владение отсутствует. Такой подход позволяет преодолеть положения об исковой давности, что недопустимо с точки зрения запрета на злоупотребление правом.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Например, вместо того чтобы подать иск о признании договора, являющегося основанием возникновения права собственности ответчика, недействительным (в отношении которого применяется срок исковой давности), заявитель может подать иск о признании права отсутствующим, основываясь исключительно на записях в ЕГРН, даже если фактическое владение отсутствует. Такой подход позволяет преодолеть положения об исковой давности, что недопустимо с точки зрения запрета на злоупотребление правом.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Мнения исследователей по данному вопросу также разнятся. Так, О.Л. Серегина исходит из того, что на сегодняшний день в нормах законодательства отсутствуют положения, свидетельствующие об особенностях срока исковой давности в отношении иска о признании права собственности, на основании чего полагает, что при всей важности института признания права собственности он ничем не более заслуживает освобождения от исковой давности, чем другие гражданско-правовые требования <238>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Мнения исследователей по данному вопросу также разнятся. Так, О.Л. Серегина исходит из того, что на сегодняшний день в нормах законодательства отсутствуют положения, свидетельствующие об особенностях срока исковой давности в отношении иска о признании права собственности, на основании чего полагает, что при всей важности института признания права собственности он ничем не более заслуживает освобождения от исковой давности, чем другие гражданско-правовые требования <238>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В силу приведенных конституционных положений, а также исходя из принципа единства публичной власти эта обязанность актуальна и в случае, если отмена акта связана с принадлежностью участка другому уровню публичной власти. Бездействие принявшего ошибочный акт органа в таких обстоятельствах может повлечь неблагоприятные последствия для приобретателей земельного участка (права на него), а потому течение срока исковой давности по требованию о признании зарегистрированного права отсутствующим должно начинаться именно со дня отмены такого акта, т.е. в данном случае с 25 октября 2011 года, поскольку в этот день вступило в законную силу решение о признании незаконным и об отмене распоряжения о предоставлении спорного участка в собственность первоначальному правообладателю.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В силу приведенных конституционных положений, а также исходя из принципа единства публичной власти эта обязанность актуальна и в случае, если отмена акта связана с принадлежностью участка другому уровню публичной власти. Бездействие принявшего ошибочный акт органа в таких обстоятельствах может повлечь неблагоприятные последствия для приобретателей земельного участка (права на него), а потому течение срока исковой давности по требованию о признании зарегистрированного права отсутствующим должно начинаться именно со дня отмены такого акта, т.е. в данном случае с 25 октября 2011 года, поскольку в этот день вступило в законную силу решение о признании незаконным и об отмене распоряжения о предоставлении спорного участка в собственность первоначальному правообладателю.