Исключение записи об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение записи об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
(КонсультантПлюс, 2024)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общие положения об обязательствах Гражданского кодекса Италии (перевод и постатейный комментарий к ст. 1173 - 1320)
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)Вследствие прекращения обязательства исполнением прекращаются и связанные с ним акцессорные правоотношения, в частности обеспечительного характера. Однако поскольку такие правоотношения могут быть формализованы (например, посредством записей в реестрах), само по себе их прекращение не всегда влечет автоматическое снятие ограничений с имущества должника или третьего лица, предоставившего обеспечение. Чтобы освободить имущество от этих ограничений не прибегая к суду, может требоваться согласие кредитора. Комментируемая статья устанавливает поэтому еще одну кредиторскую обязанность в пользу должника: например, кредитор должен выдать должнику надлежаще оформленное согласие, необходимое для исключения записи об ипотеке из реестра недвижимости. Неисполнение этой обязанности должно приводить к тем же последствиям, что и неисполнение обязанности выдать должнику расписку (см. ст. 1199, ч. 2 ст. 1208 и ком. к ним).
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)Вследствие прекращения обязательства исполнением прекращаются и связанные с ним акцессорные правоотношения, в частности обеспечительного характера. Однако поскольку такие правоотношения могут быть формализованы (например, посредством записей в реестрах), само по себе их прекращение не всегда влечет автоматическое снятие ограничений с имущества должника или третьего лица, предоставившего обеспечение. Чтобы освободить имущество от этих ограничений не прибегая к суду, может требоваться согласие кредитора. Комментируемая статья устанавливает поэтому еще одну кредиторскую обязанность в пользу должника: например, кредитор должен выдать должнику надлежаще оформленное согласие, необходимое для исключения записи об ипотеке из реестра недвижимости. Неисполнение этой обязанности должно приводить к тем же последствиям, что и неисполнение обязанности выдать должнику расписку (см. ст. 1199, ч. 2 ст. 1208 и ком. к ним).
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.