Исключить из конкурсной массы на аренду жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключить из конкурсной массы на аренду жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Признавая жалобу частично обоснованной, суды руководствовались положениями статей 20.3, 20.4, 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходили из того, что действия финансового управляющего по самостоятельному исключению из конкурсной массы должника денежных средств, необходимых должнику для аренды жилого помещения, являются незаконными и привели к нарушению прав кредиторов должника."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О прожиточном минимуме в Российской Федерации""Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", плата за жилое помещение, в котором проживает должник, и коммунальные услуги (в том числе при найме, аренде жилья) учтена в исключаемом из конкурсной массы должника имуществе - денежных средствах в размере величины прожиточного минимума, в связи с чем по общему правилу должник самостоятельно несет указанные расходы за счет выделенных из конкурсной массы денежных средств."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые вопросы исключения денежных средств из конкурсной массы должника в деле о банкротстве
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Из представленных примеров из арбитражной судебной практики следует, что пока единообразия по вопросу исключения денежных средств из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья не достигнуто. Однако количество удовлетворенных требований по данному основанию имеет тенденцию к увеличению.
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Из представленных примеров из арбитражной судебной практики следует, что пока единообразия по вопросу исключения денежных средств из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья не достигнуто. Однако количество удовлетворенных требований по данному основанию имеет тенденцию к увеличению.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)3. Исключение денежных средств на аренду жилья: заявителем обычно выступает должник, иногда - финансовый управляющий, которые мотивируют заявление отсутствием у должника прав на какое-либо недвижимое имущество, пригодное для проживания, а как подтверждение произведенных и будущих расходов должника прикладывают договор аренды (или иной эквивалентный договор) с собственником жилого помещения, право собственности которого на это жилое помещение должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП (копией свидетельства о регистрации права собственности и т.п.). Существенным вопросом, который обычно исследуется правоприменителем в таких ситуациях, является соразмерность суммы денежных средств, заявленных к ежемесячному исключению из конкурсной массы, среднему размеру аренды жилья в соответствующем населенном пункте. Например, в одном из дел должник мотивировал значительный размер арендной платы тем, что он арендует жилье рядом со своей работой - в центральной части города. Судом при принятии решения размер исключений из конкурсной массы должника был снижен, исходя из того, что процедура банкротства предполагает определенные ограничения прав должника и с учетом среднего размера арендной платы в городе. Как указывается в судебных актах, "признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества должника означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника".
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)3. Исключение денежных средств на аренду жилья: заявителем обычно выступает должник, иногда - финансовый управляющий, которые мотивируют заявление отсутствием у должника прав на какое-либо недвижимое имущество, пригодное для проживания, а как подтверждение произведенных и будущих расходов должника прикладывают договор аренды (или иной эквивалентный договор) с собственником жилого помещения, право собственности которого на это жилое помещение должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП (копией свидетельства о регистрации права собственности и т.п.). Существенным вопросом, который обычно исследуется правоприменителем в таких ситуациях, является соразмерность суммы денежных средств, заявленных к ежемесячному исключению из конкурсной массы, среднему размеру аренды жилья в соответствующем населенном пункте. Например, в одном из дел должник мотивировал значительный размер арендной платы тем, что он арендует жилье рядом со своей работой - в центральной части города. Судом при принятии решения размер исключений из конкурсной массы должника был снижен, исходя из того, что процедура банкротства предполагает определенные ограничения прав должника и с учетом среднего размера арендной платы в городе. Как указывается в судебных актах, "признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества должника означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника".
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Названная норма не содержит указаний на особенности распределения сумм, вырученных от реализации единственного жилья, обремененного ипотекой. Тем не менее судебной практикой востребован подход, в силу которого в ситуации, когда по требованию залогодержателя на единственную квартиру должника обращено взыскание и после погашения требований залогового кредитора (а также иных требований, в отношении которых пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве прямо предусмотрено их погашение за счет реализации предмета залога) остались денежные средства, такие средства - с учетом целевого предназначения исполнительского иммунитета, который распространялся бы на данную квартиру, не будь она обременена ипотекой, - исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище: они могут пойти на первоначальный взнос для приобретения нового жилья, на аренду жилого помещения и т.д. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2023 года N 307-ЭС22-27054). Само по себе это не расходится с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации и корреспондирует признанию ценности права на жилище как основы для реализации иных прав, что предполагает необходимость учитывать при применении Закона о банкротстве конституционно значимую потребность граждан, включая должника и проживающих совместно с ним членов его семьи, в жилище.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Названная норма не содержит указаний на особенности распределения сумм, вырученных от реализации единственного жилья, обремененного ипотекой. Тем не менее судебной практикой востребован подход, в силу которого в ситуации, когда по требованию залогодержателя на единственную квартиру должника обращено взыскание и после погашения требований залогового кредитора (а также иных требований, в отношении которых пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве прямо предусмотрено их погашение за счет реализации предмета залога) остались денежные средства, такие средства - с учетом целевого предназначения исполнительского иммунитета, который распространялся бы на данную квартиру, не будь она обременена ипотекой, - исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище: они могут пойти на первоначальный взнос для приобретения нового жилья, на аренду жилого помещения и т.д. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2023 года N 307-ЭС22-27054). Само по себе это не расходится с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации и корреспондирует признанию ценности права на жилище как основы для реализации иных прав, что предполагает необходимость учитывать при применении Закона о банкротстве конституционно значимую потребность граждан, включая должника и проживающих совместно с ним членов его семьи, в жилище.
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Так, Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) 22 февраля 2024 г. было вынесено судебное постановление об исключении имущества из конкурсной массы по делу N А58-754/2023. В рамках гражданского дела о банкротстве гражданина Лесунова К. должником было подано заявление-ходатайство об исключении из конкурсной массы денежных средств в размере 33 000 руб. ежемесячно на аренду жилого помещения. Данное заявление-ходатайство может показаться странным и не основанным на законодательных нормах, поскольку п. 2 ст. 213.25 регламентировано, что "общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, не может превышать десять тысяч рублей".
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Так, Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) 22 февраля 2024 г. было вынесено судебное постановление об исключении имущества из конкурсной массы по делу N А58-754/2023. В рамках гражданского дела о банкротстве гражданина Лесунова К. должником было подано заявление-ходатайство об исключении из конкурсной массы денежных средств в размере 33 000 руб. ежемесячно на аренду жилого помещения. Данное заявление-ходатайство может показаться странным и не основанным на законодательных нормах, поскольку п. 2 ст. 213.25 регламентировано, что "общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, не может превышать десять тысяч рублей".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)В результате этого находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется (залоговому кредитору), по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения - по выплате мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)В результате этого находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется (залоговому кредитору), по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения - по выплате мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Статья: Защита прав кредитора от возможных злоупотреблений правом со стороны должника и финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)На основании вышеизложенных норм права гражданин может также попросить об исключении из конкурсной массы денежных средств для оплаты арендных платежей в случае отсутствия у него единственного жилья (Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2017 по делу N А56-76541/2015, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2020 по делу N А76-47988/2019).
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)На основании вышеизложенных норм права гражданин может также попросить об исключении из конкурсной массы денежных средств для оплаты арендных платежей в случае отсутствия у него единственного жилья (Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2017 по делу N А56-76541/2015, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2020 по делу N А76-47988/2019).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только основного долга и процентов?
(Консультация эксперта, 2024)Находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется - залоговому кредитору - по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения - по выплате мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище - первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д. (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.10.2023 N 304-ЭС23-2129(3) по делу N А45-29954/2020, от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 по делу N А56-51728/2020).
(Консультация эксперта, 2024)Находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется - залоговому кредитору - по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения - по выплате мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище - первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д. (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.10.2023 N 304-ЭС23-2129(3) по делу N А45-29954/2020, от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 по делу N А56-51728/2020).
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ обратил внимание на то, что суд апелляционной инстанции и суд округа приняли взаимоисключающие решения по заявлениям финансового управляющего и должника, поскольку спор между ними касался исключения из конкурсной массы жилого дома и права аренды земельного участка под ним.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ обратил внимание на то, что суд апелляционной инстанции и суд округа приняли взаимоисключающие решения по заявлениям финансового управляющего и должника, поскольку спор между ними касался исключения из конкурсной массы жилого дома и права аренды земельного участка под ним.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Поскольку кредиторы, настаивавшие на разделении квартиры, не представили обоснованных расчетов относительно полученной выручки от продажи жилого помещения, которая с учетом изменения конъюнктуры рынка недвижимости покрывала бы все расходы конкурсной массы, произведенные на перепланировку, аренду и оформление документов, суд признал наличие оснований для применения в отношении квартиры исполнительского иммунитета и исключения ее из конкурсной массы (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2022 N Ф04-499/2022 по делу N А27-14557/2018).
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Поскольку кредиторы, настаивавшие на разделении квартиры, не представили обоснованных расчетов относительно полученной выручки от продажи жилого помещения, которая с учетом изменения конъюнктуры рынка недвижимости покрывала бы все расходы конкурсной массы, произведенные на перепланировку, аренду и оформление документов, суд признал наличие оснований для применения в отношении квартиры исполнительского иммунитета и исключения ее из конкурсной массы (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2022 N Ф04-499/2022 по делу N А27-14557/2018).