Исковая давность по оплате ЖКХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по оплате ЖКХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2023 N 307-ЭС22-27291 по делу N А56-102076/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2024 по делу N 33-18685/2024 (УИД 77RS0010-02-2023-004495-32)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником квартиры. Ему стало известно о наличии у него задолженности по плате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Поскольку он не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в связи со своевременной их оплатой, установление задолженности считает незаконным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылки в апелляционной жалобе о том, что управляющей компанией пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с истца за февраль 2018 г., не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного решения, поскольку в обоснование иска истец не приводила доводы о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за февраль 2018 г., такие доводы не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником квартиры. Ему стало известно о наличии у него задолженности по плате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Поскольку он не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в связи со своевременной их оплатой, установление задолженности считает незаконным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылки в апелляционной жалобе о том, что управляющей компанией пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с истца за февраль 2018 г., не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного решения, поскольку в обоснование иска истец не приводила доводы о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за февраль 2018 г., такие доводы не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если суд удовлетворит ходатайство, то во взыскании с ответчика задолженности за период ранее 3 лет до дня предъявления иска будет отказано (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88-23412/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 по делу N 33-39519/2023), в том числе суд может отказать в удовлетворении искового заявления полностью - если установит, что требование истца о взыскании задолженности по оплате находится за пределами срока исковой давности, а за оставшийся период ответчиками представлены доказательства отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2023 по делу N 33-37909/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если суд удовлетворит ходатайство, то во взыскании с ответчика задолженности за период ранее 3 лет до дня предъявления иска будет отказано (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88-23412/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 по делу N 33-39519/2023), в том числе суд может отказать в удовлетворении искового заявления полностью - если установит, что требование истца о взыскании задолженности по оплате находится за пределами срока исковой давности, а за оставшийся период ответчиками представлены доказательства отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2023 по делу N 33-37909/2023).
Статья: Лизинг в обмен на квартиру
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Отклонил суд и доводы ответчика ООО о пропуске срока исковой давности: сделка является оспоримой, о совершенных сделках Ф. могло стать известно исключительно после перевода лицевого счета на собственника, поскольку новые собственники квартиры мер по вселению не предпринимали, лицевой счет на себя не переводили, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали.
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Отклонил суд и доводы ответчика ООО о пропуске срока исковой давности: сделка является оспоримой, о совершенных сделках Ф. могло стать известно исключительно после перевода лицевого счета на собственника, поскольку новые собственники квартиры мер по вселению не предпринимали, лицевой счет на себя не переводили, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"24. По строке 24 (из строки 18) показываются данные о дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за счет неплатежей за жилищно-коммунальные услуги, которая не реальна к взысканию.
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"24. По строке 24 (из строки 18) показываются данные о дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за счет неплатежей за жилищно-коммунальные услуги, которая не реальна к взысканию.
<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.