Исковая давность по сделкам с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по сделкам с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2024)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Заем ценных бумаг. Вексельный заем
(КонсультантПлюс, 2024)Учитывая доказанность факта перехода к обществу... [заемщику - ред.] права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости, установив уклонение последнего от исполнения обязанности по оплате обществу... [заимодавцу - ред.] стоимости данных объектов после наступления указанного в договоре займа срока, наличие оснований для начисления процентов, предусмотренных... договором займа, суды... правомерно удовлетворили исковые требования частично, отказав в части взыскания процентов в связи с пропуском срока исковой давности.
(КонсультантПлюс, 2024)Учитывая доказанность факта перехода к обществу... [заемщику - ред.] права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости, установив уклонение последнего от исполнения обязанности по оплате обществу... [заимодавцу - ред.] стоимости данных объектов после наступления указанного в договоре займа срока, наличие оснований для начисления процентов, предусмотренных... договором займа, суды... правомерно удовлетворили исковые требования частично, отказав в части взыскания процентов в связи с пропуском срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
Статья: "Черные риелторы" совершенствуют методы мошенничества
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 7)6. Если часть денег на покупку квартиры вносится заемными деньгами и правообладателя проверяет банк, не следует расслабляться и здесь. Считается, что если юридическая служба банка одобряет выбранный заемщиком объект недвижимости, значит покупка безопасна. На деле это может оказаться и так, но далеко не всегда. Юристы банков проверяют лишь последнюю сделку, ставшую основанием для приобретения права собственности продавца. В лучшем случае - в пределах срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Однако "до седьмого колена" никто копать не будет, а именно там, как показывает практика, бывают ошибки. Например, нарушены права ребенка при приватизации и пр.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 7)6. Если часть денег на покупку квартиры вносится заемными деньгами и правообладателя проверяет банк, не следует расслабляться и здесь. Считается, что если юридическая служба банка одобряет выбранный заемщиком объект недвижимости, значит покупка безопасна. На деле это может оказаться и так, но далеко не всегда. Юристы банков проверяют лишь последнюю сделку, ставшую основанием для приобретения права собственности продавца. В лучшем случае - в пределах срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Однако "до седьмого колена" никто копать не будет, а именно там, как показывает практика, бывают ошибки. Например, нарушены права ребенка при приватизации и пр.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.