Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 по делу N 88-33594/2024 (УИД 30RS0001-01-2024-001362-91)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения, ответчиком выставлена квитанция об уплате взноса на капитальный ремонт с наличием долга. Истец считает задолженность незаконной, так как уплачивает взносы на капитальный ремонт ежемесячно, задолженности не имеет.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 39, 153, 154, части 8.1 статьи 156, статьи 158, пункта 3 части 1 статьи 167, частей 1 и 3 статьи 169, части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 195, 196, пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, исходил из того, что истец, как собственник квартиры в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на уплату взносов на капитальный ремонт. При этом, суд установил, что у истца имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом, обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Несогласие истца с предъявленной суммой платы за капитальный ремонт не свидетельствует о незаконности действий ответчика по ее начислению. Доказательств отсутствия задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, истцом не представлено. Вопрос о наличии задолженности, о ее взыскании либо об отказе в ее взыскании решается судом в рамках производства по иску взыскателя, при этом должник вправе приводить свои возражения, в том числе заявлять о пропуске срока исковой давности. В качестве самостоятельного способа защиты права, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут, не являются надлежащим способом защиты права. При наличии просроченной задолженности региональный оператор на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации произвел начисление пени, в связи с чем, действия регионального оператора по начислению пени соответствуют положениям действующего законодательства.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения, ответчиком выставлена квитанция об уплате взноса на капитальный ремонт с наличием долга. Истец считает задолженность незаконной, так как уплачивает взносы на капитальный ремонт ежемесячно, задолженности не имеет.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 39, 153, 154, части 8.1 статьи 156, статьи 158, пункта 3 части 1 статьи 167, частей 1 и 3 статьи 169, части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 195, 196, пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, исходил из того, что истец, как собственник квартиры в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на уплату взносов на капитальный ремонт. При этом, суд установил, что у истца имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом, обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Несогласие истца с предъявленной суммой платы за капитальный ремонт не свидетельствует о незаконности действий ответчика по ее начислению. Доказательств отсутствия задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, истцом не представлено. Вопрос о наличии задолженности, о ее взыскании либо об отказе в ее взыскании решается судом в рамках производства по иску взыскателя, при этом должник вправе приводить свои возражения, в том числе заявлять о пропуске срока исковой давности. В качестве самостоятельного способа защиты права, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут, не являются надлежащим способом защиты права. При наличии просроченной задолженности региональный оператор на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации произвел начисление пени, в связи с чем, действия регионального оператора по начислению пени соответствуют положениям действующего законодательства.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 N 88-26922/2024 (УИД 13RS0023-01-2023-004450-61)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт; 2) О признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, пени.
Обстоятельства: Истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 195, 196, 199, 407 - 419 ГК РФ, исходя из того, что у истца имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в оспариваемый ею период, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указав при этом на то, что обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Также указал на то, что срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт; 2) О признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, пени.
Обстоятельства: Истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 195, 196, 199, 407 - 419 ГК РФ, исходя из того, что у истца имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в оспариваемый ею период, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указав при этом на то, что обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Также указал на то, что срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 196. Общий срок исковой давности
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 196. Общий срок исковой давности
<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.