Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об установлении частного сервитута на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности, свободного от построек, с имеющимися обременениями и/или ограничениями его использования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<3> Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (частный сервитут).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.08.2023 по делу N 33-11610/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об обязании произвести демонтаж трансформаторной подстанции; 2) О взыскании упущенной выгоды в виде среднерыночной цены аренды.
Обстоятельства: Собственник земельного участка (истец) указал, что электросетевая организация (ответчик) в целях осуществления коммерческой деятельности в отсутствие истца и без предупреждения установила на участке истца трансформаторную подстанцию, договор аренды истцу для ознакомления не предоставлялся, истцом не подписывался, условия договора не согласовывались.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Спорный объект возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, без согласия собственника, без установления охранной зоны. На момент строительства и рассмотрения дела в суде первой инстанции публичный сервитут в части земельного участка истца не был установлен. Вопреки доводам представителя ответчика заявление об установлении публичного сервитута подана только 18.01.2023, то есть после подачи искового заявления в суд 03.06.2022. Установление публичного сервитута не свидетельствует о законности размещения на участке истца, поскольку ответчиком допущено нарушение порядка строительства объектов электросетевого хозяйства на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2021 N 303-ЭС21-5907 по делу N А73-25561/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении частного сервитута в отношении земельного участка в виде права круглосуточного прохода и проезда через земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что объекты, расположенные на земельном участке ответчика, относятся к объектам антитеррористической защищенности; доказательств того, что предложенный вариант сервитута является единственно возможным способом обеспечения доступа истца к его имуществу, не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (Хабаровский край) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.01.2021 по делу N А73-25561/2019 по иску акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (далее - общество) к Хабаровской таможне с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101007:14 общей площадью 1 340 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, ул. Железнодорожная, 1, предоставив обществу право круглосуточного прохода и проезда через указанный участок к объекту "Открытая стоянка возле здания Ванинской таможни" на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101007:890 общей площадью 1 389,6 кв. м, сроком на 49 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области,
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении частного сервитута в отношении земельного участка в виде права круглосуточного прохода и проезда через земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что объекты, расположенные на земельном участке ответчика, относятся к объектам антитеррористической защищенности; доказательств того, что предложенный вариант сервитута является единственно возможным способом обеспечения доступа истца к его имуществу, не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (Хабаровский край) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.01.2021 по делу N А73-25561/2019 по иску акционерного общества "Ванинский морской торговый порт" (далее - общество) к Хабаровской таможне с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101007:14 общей площадью 1 340 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, ул. Железнодорожная, 1, предоставив обществу право круглосуточного прохода и проезда через указанный участок к объекту "Открытая стоянка возле здания Ванинской таможни" на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101007:890 общей площадью 1 389,6 кв. м, сроком на 49 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области,
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ч., являясь собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,1 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Краснова, расположенного на земельном участке по тому же адресу, площадью 294 кв. м (что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на трансформаторную подстанцию, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра)), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) земельным участком для обеспечения прохода и проезда через указанный участок к своему недвижимому имуществу.
Нормативные акты
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2775/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
Постановление Ленинградского УФАС России от 13.01.2022 по делу N 047/04/9.21-2776/2021
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;
"О наложении штрафа по делу об административном правонарушении"- в случае отказа 3-х лиц от установления частного сервитута - сделать запрос в государственный орган на установление публичного института, подать исковое заявление в суд об установлении частного сервитута;