Исполнение договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Исполнение договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"3.2.4. Договор купли-продажи недвижимости не является притворным, если он исполнен сторонами как договор купли-продажи недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.5. Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7. Государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке при ненадлежащем исполнении договора купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
Формы
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Итак, данные разъяснения в принципе однозначно показывают, что смерть продавца в процессе исполнения договора купли-продажи недвижимости не влияет на юридическую силу заключенной сделки. Такие обязанности должны быть довыполнены универсальными правопреемниками продавца, т.е. его наследниками. В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций покупатель может обратиться с иском в суд о признании за собой права собственности на приобретенный объект. И если суд удовлетворит такой иск, решение суда по делу и будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Итак, данные разъяснения в принципе однозначно показывают, что смерть продавца в процессе исполнения договора купли-продажи недвижимости не влияет на юридическую силу заключенной сделки. Такие обязанности должны быть довыполнены универсальными правопреемниками продавца, т.е. его наследниками. В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций покупатель может обратиться с иском в суд о признании за собой права собственности на приобретенный объект. И если суд удовлетворит такой иск, решение суда по делу и будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Оспаривая принятое постановление, ответчик ссылался на то, что право собственности могло возникнуть у истца лишь после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости истцом (покупателем) вызывает сомнения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Оспаривая принятое постановление, ответчик ссылался на то, что право собственности могло возникнуть у истца лишь после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости истцом (покупателем) вызывает сомнения.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Комиссия9.1. Вправе ли комиссионер обратиться за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному во исполнение договора комиссии
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если предмет договора купли-продажи недвижимости не согласован, то даже его реальное исполнение может не помочь в признании договора заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если предмет договора купли-продажи недвижимости не согласован, то даже его реальное исполнение может не помочь в признании договора заключенным