Использование арендованного имущества не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование арендованного имущества не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
Статья: ВС решал, можно ли использовать часть участка не по назначению
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В свою очередь, предложенный истцом затратный метод определения величины арендной платы за пользование газораспределительными сетями не соответствует действующей методике расчета тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, не учитывает специального назначения имущества.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В свою очередь, предложенный истцом затратный метод определения величины арендной платы за пользование газораспределительными сетями не соответствует действующей методике расчета тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, не учитывает специального назначения имущества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средствПередача транспортного средства в состоянии, не соответствующем его назначению, может повлечь невозможность использовать такое имущество в целях, для которых оно было арендовано, либо необходимость нести дополнительные расходы на осуществление ремонта, обязанность проведения которого возложена на арендатора в силу ст. 644 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет при заключении договора аренды определил целевое назначение передаваемого имущества (использование для организации торговли) и установил ответственность за использование недвижимости не по целевому назначению, в результате чего у арендатора возникло право требования предоставления ему имущества, приспособленного для использования под организацию торговли.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет при заключении договора аренды определил целевое назначение передаваемого имущества (использование для организации торговли) и установил ответственность за использование недвижимости не по целевому назначению, в результате чего у арендатора возникло право требования предоставления ему имущества, приспособленного для использования под организацию торговли.
Ситуация: Может ли собственник изъять имущество из оперативного управления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, в каких случаях имущество не признается излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению, в судебной практике существует ряд позиций.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, в каких случаях имущество не признается излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению, в судебной практике существует ряд позиций.
Вопрос: Организация планирует арендовать у физлица - плательщика НПД квартиру на несколько месяцев для хранения документов на время ремонта в офисном помещении. Возникают ли у организации обязанности налогового агента по НДФЛ при выплате арендной платы физлицу - плательщику НПД?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По общему правилу у организации в отношении дохода, выплаченного плательщику НПД, при аренде жилого помещения не возникает обязанностей налогового агента по НДФЛ. Однако, если организация использует арендованное жилое помещение в целях, не отвечающих назначению такого помещения, ее могут признать налоговым агентом по НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По общему правилу у организации в отношении дохода, выплаченного плательщику НПД, при аренде жилого помещения не возникает обязанностей налогового агента по НДФЛ. Однако, если организация использует арендованное жилое помещение в целях, не отвечающих назначению такого помещения, ее могут признать налоговым агентом по НДФЛ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНеобходимо учитывать, что, если арендатор не сможет использовать имущество в связи с получением его в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям договора, суд может признать, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, установленную ст. 611 ГК РФ. Арендодатель в этом случае не сможет взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга (проценты за пользование чужими денежными средствами).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит особые правила прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в связи с использованием арендатором земельного участка не по целевому назначению или в случае, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Арендные отношения по данному основанию не могут быть прекращены до окончания срока полевых сельскохозяйственных работ, который устанавливается с учетом климатических, географических и иных факторов, либо в иных установленных федеральными законами случаях.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит особые правила прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в связи с использованием арендатором земельного участка не по целевому назначению или в случае, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Арендные отношения по данному основанию не могут быть прекращены до окончания срока полевых сельскохозяйственных работ, который устанавливается с учетом климатических, географических и иных факторов, либо в иных установленных федеральными законами случаях.
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Суд первой инстанции поддержал позицию налогового органа. Он указал, что ограничения, связанные с применением НПД, определены в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). В частности, не признается объектом указанного режима налогообложения доход от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Суд первой инстанции поддержал позицию налогового органа. Он указал, что ограничения, связанные с применением НПД, определены в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). В частности, не признается объектом указанного режима налогообложения доход от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
Готовое решение: Как согласовать условие о коммерческой эксплуатации транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Если условие о цели использования транспортного средства не согласовано, арендодатель обязан передать его в состоянии, соответствующем назначению транспортного средства (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Также по назначению имущество должен будет использовать арендатор (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Кроме того, арендатор будет вправе использовать транспортное средство, в том числе передавать его третьим лицам, без согласия арендодателя в любых целях, не противоречащих назначению этого средства (п. 2 ст. 638 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если условие о цели использования транспортного средства не согласовано, арендодатель обязан передать его в состоянии, соответствующем назначению транспортного средства (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Также по назначению имущество должен будет использовать арендатор (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Кроме того, арендатор будет вправе использовать транспортное средство, в том числе передавать его третьим лицам, без согласия арендодателя в любых целях, не противоречащих назначению этого средства (п. 2 ст. 638 ГК РФ).