Использование арендованного имущества не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование арендованного имущества не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В свою очередь, предложенный истцом затратный метод определения величины арендной платы за пользование газораспределительными сетями не соответствует действующей методике расчета тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, не учитывает специального назначения имущества.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В свою очередь, предложенный истцом затратный метод определения величины арендной платы за пользование газораспределительными сетями не соответствует действующей методике расчета тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, не учитывает специального назначения имущества.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.04.2023 N Ф04-841/2023 <Фирме, сотрудничавшей с самозанятыми, необоснованно доначислили НДФЛ>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)В договоре прописано, что помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской, отчетной, проектной и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. Арбитры подчеркнули, что данное недвижимое имущество предоставлено организации физическим лицом в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. Следовательно, выплаты по упомянутому соглашению не могли облагаться в рамках спецрежима. Предприятию обоснованно доначислен НДФЛ, не удержанный с дохода "физика".
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)В договоре прописано, что помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской, отчетной, проектной и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. Арбитры подчеркнули, что данное недвижимое имущество предоставлено организации физическим лицом в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. Следовательно, выплаты по упомянутому соглашению не могли облагаться в рамках спецрежима. Предприятию обоснованно доначислен НДФЛ, не удержанный с дохода "физика".
Вопрос: Организация планирует арендовать у физлица - плательщика НПД квартиру на несколько месяцев для хранения документов на время ремонта в офисном помещении. Возникают ли у организации обязанности налогового агента по НДФЛ при выплате арендной платы физлицу - плательщику НПД?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По общему правилу у организации в отношении дохода, выплаченного плательщику НПД, при аренде жилого помещения не возникает обязанностей налогового агента по НДФЛ. Однако, если организация использует арендованное жилое помещение в целях, не отвечающих назначению такого помещения, ее могут признать налоговым агентом по НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По общему правилу у организации в отношении дохода, выплаченного плательщику НПД, при аренде жилого помещения не возникает обязанностей налогового агента по НДФЛ. Однако, если организация использует арендованное жилое помещение в целях, не отвечающих назначению такого помещения, ее могут признать налоговым агентом по НДФЛ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средствПередача транспортного средства в состоянии, не соответствующем его назначению, может повлечь невозможность использовать такое имущество в целях, для которых оно было арендовано, либо необходимость нести дополнительные расходы на осуществление ремонта, обязанность проведения которого возложена на арендатора в силу ст. 644 ГК РФ.
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Условиями Договора не предусмотрено право возводить на Участке иные объекты недвижимого имущества, поэтому автомойка имеет признаки самовольной постройки. ИП Л. уведомлен о необходимости сноса самовольной постройки в связи с нецелевым использованием арендуемого Участка.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Условиями Договора не предусмотрено право возводить на Участке иные объекты недвижимого имущества, поэтому автомойка имеет признаки самовольной постройки. ИП Л. уведомлен о необходимости сноса самовольной постройки в связи с нецелевым использованием арендуемого Участка.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны согласовали условие об использовании жилого помещения в целях, не соответствующих его назначению, без перевода помещения в нежилое в установленном законом порядке, такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 288 ГК РФ. В таком случае она не повлечет юридических последствий для сторон. В частности, арендатор будет обязан возвратить арендодателю имущество.
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Суд первой инстанции поддержал позицию налогового органа. Он указал, что ограничения, связанные с применением НПД, определены в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). В частности, не признается объектом указанного режима налогообложения доход от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Суд первой инстанции поддержал позицию налогового органа. Он указал, что ограничения, связанные с применением НПД, определены в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). В частности, не признается объектом указанного режима налогообложения доход от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
Статья: ВС решал, можно ли использовать часть участка не по назначению
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет при заключении договора аренды определил целевое назначение передаваемого имущества (использование для организации торговли) и установил ответственность за использование недвижимости не по целевому назначению, в результате чего у арендатора возникло право требования предоставления ему имущества, приспособленного для использования под организацию торговли.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет при заключении договора аренды определил целевое назначение передаваемого имущества (использование для организации торговли) и установил ответственность за использование недвижимости не по целевому назначению, в результате чего у арендатора возникло право требования предоставления ему имущества, приспособленного для использования под организацию торговли.