Исправление реестровой ошибки увеличение площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление реестровой ошибки увеличение площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 по делу N 88-1278/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. Истец ссылается на то, что кадастровые границы соседних участков не соответствуют фактическим границам, большая часть принадлежащего ему жилого дома оказалась за кадастровыми границами его же земельного участка. По мнению истца по встречному требованию, сведения о границах смежных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правильно определив и применив нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали, что фактически целью обращения ФИО72 в суд с рассматриваемым иском служило не исправление реестровой ошибки, а узаконивание неправомерного увеличения площади ее земельного участка, а впоследствии и возведенных на нем строений, в то время как материалами дела не подтверждается, что ФИО73 согласовывала со смежными землепользователями местоположение земельного участка в заявленных в иске границах. Также отражено, что избранный ФИО74 способ защиты права не может быть признан законным и обоснованным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. Истец ссылается на то, что кадастровые границы соседних участков не соответствуют фактическим границам, большая часть принадлежащего ему жилого дома оказалась за кадастровыми границами его же земельного участка. По мнению истца по встречному требованию, сведения о границах смежных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правильно определив и применив нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали, что фактически целью обращения ФИО72 в суд с рассматриваемым иском служило не исправление реестровой ошибки, а узаконивание неправомерного увеличения площади ее земельного участка, а впоследствии и возведенных на нем строений, в то время как материалами дела не подтверждается, что ФИО73 согласовывала со смежными землепользователями местоположение земельного участка в заявленных в иске границах. Также отражено, что избранный ФИО74 способ защиты права не может быть признан законным и обоснованным.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2024 N 17АП-14536/2023-ГК по делу N А60-33992/2023
Требование: Об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Фактическое использование истцом земельным участком большей площади не свидетельствует о наличии оснований к увеличению площади земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки (по требованию к Управлению Росреестра).
Требование: Об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Фактическое использование истцом земельным участком большей площади не свидетельствует о наличии оснований к увеличению площади земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки (по требованию к Управлению Росреестра).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2024)Исправляя реестровую ошибку, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) дополнительно полученных документов и материалов вносит в ЕГРН сведения (ч. 7.1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2024)Исправляя реестровую ошибку, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) дополнительно полученных документов и материалов вносит в ЕГРН сведения (ч. 7.1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";