Истребование имуществ а у добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование имуществ а у добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2024 N 308-ЭС23-1020(2) по делу N А01-459/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на участок и дом за должником.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку избран ненадлежащий способ защиты, так как должник не является стороной договора купли-продажи, он заключен между иными самостоятельными субъектами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды пришли к выводу о том, что управляющий избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку должник не является стороной договора купли-продажи от 8 ноября 2021 г., заключенного иными субъектами в отношении спорного имущества. При этом судами установлено, что Баутин А.Н. не является лицом, аффилированным по отношению к должнику и Зборовскому В.В. (ответчику по первоначальной недействительной сделке должника), приобрел земельный участок на возмездной основе. Он признан добросовестным приобретателем. Оснований для истребования имущества в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации суды не усмотрели. Доказательства мнимости или притворности договора купли-продажи от 8 ноября 2021 г. не представлены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на участок и дом за должником.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку избран ненадлежащий способ защиты, так как должник не является стороной договора купли-продажи, он заключен между иными самостоятельными субъектами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды пришли к выводу о том, что управляющий избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку должник не является стороной договора купли-продажи от 8 ноября 2021 г., заключенного иными субъектами в отношении спорного имущества. При этом судами установлено, что Баутин А.Н. не является лицом, аффилированным по отношению к должнику и Зборовскому В.В. (ответчику по первоначальной недействительной сделке должника), приобрел земельный участок на возмездной основе. Он признан добросовестным приобретателем. Оснований для истребования имущества в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации суды не усмотрели. Доказательства мнимости или притворности договора купли-продажи от 8 ноября 2021 г. не представлены.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Бывший собственник жилого помещения хочет признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2024)Бывшим собственником жилого помещения избран ненадлежащий способ защиты права: истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно путем предъявления виндикационного иска, а не реституционного
(КонсультантПлюс, 2024)Бывшим собственником жилого помещения избран ненадлежащий способ защиты права: истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно путем предъявления виндикационного иска, а не реституционного
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)ИСТРЕБОВАНИЕ ОТ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА,
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)ИСТРЕБОВАНИЕ ОТ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА,
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Очевидно, что отсылка к праву владения, риск утраты которого не должен нести добросовестный приобретатель, является ошибочной, так как добросовестный приобретатель, от которого собственник вправе истребовать свое имущество, не имеет ни права собственности, ни права владения им, а имущество подлежит истребованию именно потому, что у добросовестного приобретателя отсутствуют правовые основания для владения им. Имущество у такого приобретателя находится в фактическом незаконном владении.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Очевидно, что отсылка к праву владения, риск утраты которого не должен нести добросовестный приобретатель, является ошибочной, так как добросовестный приобретатель, от которого собственник вправе истребовать свое имущество, не имеет ни права собственности, ни права владения им, а имущество подлежит истребованию именно потому, что у добросовестного приобретателя отсутствуют правовые основания для владения им. Имущество у такого приобретателя находится в фактическом незаконном владении.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)6. Недействительность сделки по отчуждению имущества, совершенной агентом продавца, а также неисполнение агентом своих обязанностей перед продавцом сами по себе не свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения продавца помимо его воли и не являются основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)6. Недействительность сделки по отчуждению имущества, совершенной агентом продавца, а также неисполнение агентом своих обязанностей перед продавцом сами по себе не свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения продавца помимо его воли и не являются основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.