Изменение адреса дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение адреса дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2023 N 305-ЭС23-8455 по делу N А40-73926/2022
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: 1) О взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим образом собственником не производилась, что привело к образованию задолженности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как документы, на которые ссылается собственник помещения в обоснование своих доводов, судом не исследовались.Отклоняя ссылку истца на то, что в течение действия договора управления адрес подвергался изменению органами местного самоуправления, о чем вносились сведения в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства и в Федеральную информационную адресную систему (далее - ФИАС), апелляционный суд указал, что имеющиеся в материалах дела документы не могут служить надлежащими доказательствами, подтверждающими факт управления Обществом именно спорным МКД под номером 23, поскольку касаются обслуживания иных домов - N 23 стр. 1 и N 23 стр. 2. Согласно представленной ответчиком в материалы дела информации ФИАС по адресу: г. Сочи, ул. Худякова, имеется как дом N 23, так и дома N 23, стр. 1, стр. 2.
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: 1) О взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим образом собственником не производилась, что привело к образованию задолженности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как документы, на которые ссылается собственник помещения в обоснование своих доводов, судом не исследовались.Отклоняя ссылку истца на то, что в течение действия договора управления адрес подвергался изменению органами местного самоуправления, о чем вносились сведения в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства и в Федеральную информационную адресную систему (далее - ФИАС), апелляционный суд указал, что имеющиеся в материалах дела документы не могут служить надлежащими доказательствами, подтверждающими факт управления Обществом именно спорным МКД под номером 23, поскольку касаются обслуживания иных домов - N 23 стр. 1 и N 23 стр. 2. Согласно представленной ответчиком в материалы дела информации ФИАС по адресу: г. Сочи, ул. Худякова, имеется как дом N 23, так и дома N 23, стр. 1, стр. 2.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-2288/2024
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные земельные участки находятся в ведении администрации, разрешений на возведение построек администрацией не выдавалось, занятие ответчиком земельных участков препятствует их использованию по целевому назначению.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд апелляционной инстанции применил закон, не подлежащий применению, т.к. собственники жилых помещений жилого дома <адрес> сменили назначение дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, вследствие чего ответчику на праве долевой собственности принадлежит другой земельный участок, площадью 478 кв. м, отклоняется.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные земельные участки находятся в ведении администрации, разрешений на возведение построек администрацией не выдавалось, занятие ответчиком земельных участков препятствует их использованию по целевому назначению.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд апелляционной инстанции применил закон, не подлежащий применению, т.к. собственники жилых помещений жилого дома <адрес> сменили назначение дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, вследствие чего ответчику на праве долевой собственности принадлежит другой земельный участок, площадью 478 кв. м, отклоняется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Смена ТСЖ юридического адреса
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Таким образом, помещение, относящееся к общему имуществу в МКД, можно использовать в качестве юридического адреса ТСЖ, если на общем собрании собственников помещений в доме принято решение о разрешении товариществу пользоваться помещением. В решении должно быть указано, в каких целях будет использоваться помещение и на каких условиях (безвозмездно или за плату, в течение какого времени), а также определено лицо, уполномоченное заключить с ТСЖ договор об использовании помещения от имени собственников помещений в МКД (это может быть любой собственник помещения в доме). Если смена юридического адреса ТСЖ влечет изменение местонахождения товарищества, отраженного в уставе и ЕГРЮЛ, в учредительный документ нужно внести соответствующие поправки (скорее всего, в описанной ситуации этого не происходит).
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Таким образом, помещение, относящееся к общему имуществу в МКД, можно использовать в качестве юридического адреса ТСЖ, если на общем собрании собственников помещений в доме принято решение о разрешении товариществу пользоваться помещением. В решении должно быть указано, в каких целях будет использоваться помещение и на каких условиях (безвозмездно или за плату, в течение какого времени), а также определено лицо, уполномоченное заключить с ТСЖ договор об использовании помещения от имени собственников помещений в МКД (это может быть любой собственник помещения в доме). Если смена юридического адреса ТСЖ влечет изменение местонахождения товарищества, отраженного в уставе и ЕГРЮЛ, в учредительный документ нужно внести соответствующие поправки (скорее всего, в описанной ситуации этого не происходит).
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Согласно судебной практике само по себе изменение должником места регистрации на адрес, по которому находится спорный жилой дом, в процессе рассмотрения спора судом не означает, что данный дом подлежит исключению из конкурсной массы как единственно пригодный для проживания (Постановление АС Уральского округа от 01.10.2019 по делу N А50-42501/2017).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Согласно судебной практике само по себе изменение должником места регистрации на адрес, по которому находится спорный жилой дом, в процессе рассмотрения спора судом не означает, что данный дом подлежит исключению из конкурсной массы как единственно пригодный для проживания (Постановление АС Уральского округа от 01.10.2019 по делу N А50-42501/2017).
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2011 N 170-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случае реорганизации юридического лица - оператора технического осмотра в форме преобразования, слияния, присоединения, изменения адреса пункта технического осмотра при переименовании географического объекта, переименовании улицы, площади или иной территории, изменении нумерации дома соответствующие сведения направляются оператором технического осмотра в профессиональное объединение страховщиков для внесения в реестр операторов технического осмотра.
(ред. от 19.10.2023)
"О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случае реорганизации юридического лица - оператора технического осмотра в форме преобразования, слияния, присоединения, изменения адреса пункта технического осмотра при переименовании географического объекта, переименовании улицы, площади или иной территории, изменении нумерации дома соответствующие сведения направляются оператором технического осмотра в профессиональное объединение страховщиков для внесения в реестр операторов технического осмотра.
Федеральный закон от 28.12.2013 N 412-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"Об аккредитации в национальной системе аккредитации"7) изменения наименования юридического лица, места его нахождения или адреса места его нахождения, адреса места осуществления им деятельности в области аккредитации (в случае переименования географического объекта, переименования улицы, площади или иной территории, изменения нумерации дома), имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества, места жительства индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, в соответствии с частью 4 настоящей статьи;
(ред. от 24.07.2023)
"Об аккредитации в национальной системе аккредитации"7) изменения наименования юридического лица, места его нахождения или адреса места его нахождения, адреса места осуществления им деятельности в области аккредитации (в случае переименования географического объекта, переименования улицы, площади или иной территории, изменения нумерации дома), имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества, места жительства индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, в соответствии с частью 4 настоящей статьи;