Изменение арендной платы за нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы за нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать плату за фактическое пользование имуществом по ставкам, измененным после прекращения договора аренды, до фактического возврата арендатором имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Агентство 27.12.2007 направило в адрес управления уведомление об изменении арендной платы и расторжении договора, в котором указано, что в связи с внесением изменений в Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, арендная плата с 01.01.2008 по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 составит 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС. Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует произвести действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи 31.12.2007.
Можно ли взыскать плату за фактическое пользование имуществом по ставкам, измененным после прекращения договора аренды, до фактического возврата арендатором имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Агентство 27.12.2007 направило в адрес управления уведомление об изменении арендной платы и расторжении договора, в котором указано, что в связи с внесением изменений в Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, арендная плата с 01.01.2008 по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 составит 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС. Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует произвести действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи 31.12.2007.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды нежилого помещения изменений относительно размера арендной платы в письменной форме сторонами не оформлено и не зарегистрировано, следовательно, стороны не достигли соглашения о внесении изменений в указанный договор относительно уменьшения размера арендной платы, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку был предметом исследования суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка..."
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды нежилого помещения изменений относительно размера арендной платы в письменной форме сторонами не оформлено и не зарегистрировано, следовательно, стороны не достигли соглашения о внесении изменений в указанный договор относительно уменьшения размера арендной платы, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку был предметом исследования суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"В арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"В арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом.
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях договора аренды.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях договора аренды.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Кроме того, вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Кроме того, вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как свидетельствует практика арбитражных судов, установление арендной платы не на льготных условиях, в том числе по договорам, заключенным до вступления в силу региональных подзаконных актов, устанавливающих арендную плату на льготных условиях, между представителем публичного собственника (арендодатель) и субъектом малого (среднего) предпринимательства (арендатор) лишает первых ко вторым прав требований по обязательствам, возникшим из таких договоров. Так, Арбитражный суд города Москвы удовлетворил встречный иск арендатора (ответчика), признав за ним право на применение льготной ставки арендной платы по договору от 5 июля 2000 г. на аренду нежилого помещения, находящегося в публичной форме собственности, и обязал арендодателя (истца) выплатить ответчику денежную сумму неосновательного обогащения (решение Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2021 г. по делу N А40-124285/2020). Апелляционная и кассационная судебные инстанции данное решение оставили без изменения.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как свидетельствует практика арбитражных судов, установление арендной платы не на льготных условиях, в том числе по договорам, заключенным до вступления в силу региональных подзаконных актов, устанавливающих арендную плату на льготных условиях, между представителем публичного собственника (арендодатель) и субъектом малого (среднего) предпринимательства (арендатор) лишает первых ко вторым прав требований по обязательствам, возникшим из таких договоров. Так, Арбитражный суд города Москвы удовлетворил встречный иск арендатора (ответчика), признав за ним право на применение льготной ставки арендной платы по договору от 5 июля 2000 г. на аренду нежилого помещения, находящегося в публичной форме собственности, и обязал арендодателя (истца) выплатить ответчику денежную сумму неосновательного обогащения (решение Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2021 г. по делу N А40-124285/2020). Апелляционная и кассационная судебные инстанции данное решение оставили без изменения.
Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ соответствии с п. 4.4 Договора аренды нежилого помещения от 29.12.2023 N 29-12/23 арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции. Осуществляется это путем умножения размера ежемесячной арендной платы на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь). Уведомление о повышении арендной платы арендодатель доводит до арендатора заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручает арендатору под подпись, без оформления изменений в размере арендной платы дополнительным соглашением к договору. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Кроме того, вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Кроме того, вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Могут ли полномочия лица, ведущего электронную переписку в мессенджере, явствовать из обстановки
(КонсультантПлюс, 2025)Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск в части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что арендодателем ИП Зориной О.В. в 2020 году арендатору предоставлялись ежемесячные скидки по арендной плате, а также, что правоотношения по аренде помещений прекратились 30.12.2020; задолженность ответчика по заключенной сделке по состоянию на дату прекращения арендных отношений составляла 157 000 руб.; переписка сторон в мессенджере, письма бухгалтера истца свидетельствуют об изменении сторонами размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020; ранее между сторонами действовал договор аренды от 01.03.2019; истцом не был учтен ряд платежей, произведенных ответчиком; представленный протокол N 1632453390 от 24.09.2021 (автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства) свидетельствует об относимости и допустимости материалов переписки в качестве доказательства по делу; из обоснованности и подтвержденности надлежащими доказательствами контррасчета ответчика.
Могут ли полномочия лица, ведущего электронную переписку в мессенджере, явствовать из обстановки
(КонсультантПлюс, 2025)Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск в части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что арендодателем ИП Зориной О.В. в 2020 году арендатору предоставлялись ежемесячные скидки по арендной плате, а также, что правоотношения по аренде помещений прекратились 30.12.2020; задолженность ответчика по заключенной сделке по состоянию на дату прекращения арендных отношений составляла 157 000 руб.; переписка сторон в мессенджере, письма бухгалтера истца свидетельствуют об изменении сторонами размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020; ранее между сторонами действовал договор аренды от 01.03.2019; истцом не был учтен ряд платежей, произведенных ответчиком; представленный протокол N 1632453390 от 24.09.2021 (автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства) свидетельствует об относимости и допустимости материалов переписки в качестве доказательства по делу; из обоснованности и подтвержденности надлежащими доказательствами контррасчета ответчика.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В рамках договора предприятие оплатило перевозку своего имущества, необходимость которой обусловлена переменой его места нахождения. Предприятием в обоснование понесенных расходов представлены документы: договор об оказании экспедиционных услуг, акт, счет-фактура, платежное поручение, договоры аренды и субаренды нежилых помещений.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В рамках договора предприятие оплатило перевозку своего имущества, необходимость которой обусловлена переменой его места нахождения. Предприятием в обоснование понесенных расходов представлены документы: договор об оказании экспедиционных услуг, акт, счет-фактура, платежное поручение, договоры аренды и субаренды нежилых помещений.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).