Изменение арендной платы за прошедший период
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы за прошедший период (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2024 N 17АП-14688/2023-ГК по делу N А60-48018/2023
Требование: О взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Кроме того, заявленное требование о перерасчете арендной платы может быть квалифицировано как требование о внесении изменений в договор, однако по смыслу статей 433, 450, 453 ГК РФ договор не может быть изменен на прошедший период. В силу регулируемого характера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, (статья 424 ГК РФ, статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) ее размер в любом случае определяется в порядке, установленном уполномоченным органом. В случае разрешения в суде вопроса о возврате излишне уплаченной арендной плате при заявлении арендодателем земельного участка, находящегося в публичной собственности, о применении исковой давности период взыскания мог бы быть ограничен тремя годами. Предъявление арендатором земельного участка, выбравшего иной способ защиты, требования о ретроспективном перерасчете арендной платы за пределами разумного срока не соответствует стандартам добросовестного поведения как ожидаемого от участника гражданского оборота другой стороной (определение Верховного Суда РФ от 17.03.2023 N 307-ЭС23-1920 отказано в передаче дела N А66-14278/2021).
Требование: О взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Кроме того, заявленное требование о перерасчете арендной платы может быть квалифицировано как требование о внесении изменений в договор, однако по смыслу статей 433, 450, 453 ГК РФ договор не может быть изменен на прошедший период. В силу регулируемого характера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, (статья 424 ГК РФ, статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) ее размер в любом случае определяется в порядке, установленном уполномоченным органом. В случае разрешения в суде вопроса о возврате излишне уплаченной арендной плате при заявлении арендодателем земельного участка, находящегося в публичной собственности, о применении исковой давности период взыскания мог бы быть ограничен тремя годами. Предъявление арендатором земельного участка, выбравшего иной способ защиты, требования о ретроспективном перерасчете арендной платы за пределами разумного срока не соответствует стандартам добросовестного поведения как ожидаемого от участника гражданского оборота другой стороной (определение Верховного Суда РФ от 17.03.2023 N 307-ЭС23-1920 отказано в передаче дела N А66-14278/2021).
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 N 08АП-11012/2022 по делу N А75-10945/2022
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам подателя жалобы, само по себе осуществление арендодателем перерасчета арендной платы за прошедший период в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими размер арендной платы, не свидетельствует о неверности расчета арендных платежей, представленного со стороны Администрации, и как следствие, об отсутствии долга в заявленной сумме на стороне ответчика, поскольку правомочия арендодателя по проведению пересчета арендной платы в сторону ее увеличения за прошедший период не ограничены действующим законодательством, соответствующие действия арендодателя также не противоречат условиям спорного договора, а несвоевременное направление сведений об изменении размера арендной платы со стороны арендодателя не освобождает арендатора от внесения арендной платы в размере, предусмотренном нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ее определения.
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам подателя жалобы, само по себе осуществление арендодателем перерасчета арендной платы за прошедший период в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими размер арендной платы, не свидетельствует о неверности расчета арендных платежей, представленного со стороны Администрации, и как следствие, об отсутствии долга в заявленной сумме на стороне ответчика, поскольку правомочия арендодателя по проведению пересчета арендной платы в сторону ее увеличения за прошедший период не ограничены действующим законодательством, соответствующие действия арендодателя также не противоречат условиям спорного договора, а несвоевременное направление сведений об изменении размера арендной платы со стороны арендодателя не освобождает арендатора от внесения арендной платы в размере, предусмотренном нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ее определения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По договору арендная плата рассчитывается как процент от выручки. Арендатор приостановил деятельность, и арендная плата не начисляется. Может ли это быть квалифицировано как безвозмездное предоставление помещения в целях налогообложения? Каковы налоговые последствия в случае введения задним числом фиксированной платы?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Стороны сделки не лишены возможности внести в договор изменения, предусматривающие последующее начисление и выплату фиксированной арендной платы за прошедший период, то есть изменить цену заключенного договора (п. 2 ст. 425, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Стороны сделки не лишены возможности внести в договор изменения, предусматривающие последующее начисление и выплату фиксированной арендной платы за прошедший период, то есть изменить цену заключенного договора (п. 2 ст. 425, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)- переоценить обязательство по аренде путем дисконтирования пересмотренных в результате модификации арендных платежей по измененной ставке дисконтирования;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)- переоценить обязательство по аренде путем дисконтирования пересмотренных в результате модификации арендных платежей по измененной ставке дисконтирования;