Изменение арендной платы задним числом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы задним числом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2024)Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2024)Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как только актив, существующий исключительно в цифровой среде (криптовалюта либо информация иного рода, а в перспективе, возможно, и цифровой рубль <1>), выступающий объектом договора, передается посредством смарт-контракта под контроль программного кода, имплементированного на блокчейне, дальнейшая судьба такого актива определяется исключительно таким программным кодом. Программный код тем самым становится формой отражения договорных условий. В отличие от привычной автоматизации отдельных процессов исполнения договора, к которым все привыкли, например, предоставления возможности скачивания цифрового контента или разблокировки доступа к арендуемому объекту (например, электросамокату или каршеринговому автомобилю) после поступления оплаты, программный код такого смарт-контракта контролируется не одной из сторон договора, а автономно исполняется на множестве компьютеров (узлов блокчейна), неподконтрольных сторонам договора. Тем самым ни одна из сторон не имеет возможности в одностороннем порядке изменить, в том числе "задним числом", установленные правила "автоматизации исполнения" либо впоследствии отказаться от них. Соответственно, доверие к контрагенту, обеспечиваемое в классическом договорном праве инфраструктурой принудительной системы государства, заменяется в смарт-контракте на доверие к программному коду, исполнение которого обеспечивается децентрализованной инфраструктурой, объединенной общими общедоступными для ознакомления техническими правилами взаимодействия (протоколом). Таким образом, суть такого смарт-контракта не столько в автоматизации исполнения как такового, а в обеспечении автономности процесса его автоматизированного исполнения и его независимости от последующего поведения сторон, и такая полная автономность не может быть обеспечена в отрыве от блокчейна. Примечательно, что существующие в зарубежных правопорядках определения смарт-контракта, которые закреплены на законодательном уровне, обязательно отражают данную его техническую особенность, прямо указывая на необходимость использования особой информационной системы, отвечающей признакам децентрализации и распределенности <2>.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как только актив, существующий исключительно в цифровой среде (криптовалюта либо информация иного рода, а в перспективе, возможно, и цифровой рубль <1>), выступающий объектом договора, передается посредством смарт-контракта под контроль программного кода, имплементированного на блокчейне, дальнейшая судьба такого актива определяется исключительно таким программным кодом. Программный код тем самым становится формой отражения договорных условий. В отличие от привычной автоматизации отдельных процессов исполнения договора, к которым все привыкли, например, предоставления возможности скачивания цифрового контента или разблокировки доступа к арендуемому объекту (например, электросамокату или каршеринговому автомобилю) после поступления оплаты, программный код такого смарт-контракта контролируется не одной из сторон договора, а автономно исполняется на множестве компьютеров (узлов блокчейна), неподконтрольных сторонам договора. Тем самым ни одна из сторон не имеет возможности в одностороннем порядке изменить, в том числе "задним числом", установленные правила "автоматизации исполнения" либо впоследствии отказаться от них. Соответственно, доверие к контрагенту, обеспечиваемое в классическом договорном праве инфраструктурой принудительной системы государства, заменяется в смарт-контракте на доверие к программному коду, исполнение которого обеспечивается децентрализованной инфраструктурой, объединенной общими общедоступными для ознакомления техническими правилами взаимодействия (протоколом). Таким образом, суть такого смарт-контракта не столько в автоматизации исполнения как такового, а в обеспечении автономности процесса его автоматизированного исполнения и его независимости от последующего поведения сторон, и такая полная автономность не может быть обеспечена в отрыве от блокчейна. Примечательно, что существующие в зарубежных правопорядках определения смарт-контракта, которые закреплены на законодательном уровне, обязательно отражают данную его техническую особенность, прямо указывая на необходимость использования особой информационной системы, отвечающей признакам децентрализации и распределенности <2>.
Тематический выпуск: Интересные вопросы по НДПИ, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Тот факт, что в уведомлении указано на изменение арендной платы фактически "задним числом" (т.е. с 01.01.2015), также не противоречит законодательству, поскольку согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, "...независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Тот факт, что в уведомлении указано на изменение арендной платы фактически "задним числом" (т.е. с 01.01.2015), также не противоречит законодательству, поскольку согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, "...независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды".
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 21.11.2006 N 926-ПП
(ред. от 21.03.2013)
"Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"3.3. Расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы. Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается.
(ред. от 21.03.2013)
"Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"3.3. Расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы. Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается.
Заключение Комитета ГД ФС РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям от 14.12.2022
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)Законопроект не устанавливает ограничений на возможность изменения дополнительным соглашением текущего положения арендатора (в частности, размера арендной платы), без наличия которых предложенный механизм в значительной мере утрачивает свою работоспособность.
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)Законопроект не устанавливает ограничений на возможность изменения дополнительным соглашением текущего положения арендатора (в частности, размера арендной платы), без наличия которых предложенный механизм в значительной мере утрачивает свою работоспособность.