Изменение цены договора цессии
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение цены договора цессии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2024 N 310-ЭС24-2978 по делу N А14-17735/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в замене кредитора в реестре требований кредиторов должника в связи с тем, что переход прав кредитора по договорам цессии не состоялся, из числа доказательств исключены документы ввиду установления заключением эксперта факта того, что действия, связанные с режимом хранения документов, несвойственным обычному, привели к невозможности установления давности подписи на представленных оригиналах документов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды посчитали недоказанным наличие оснований для проведения процессуального правопреемства и замене кредитора. Суды исходили из того, что в период с 20.03.2020 (заключение дополнительного соглашения об изменении цены за уступку) по 15.06.2023 (расторжение договора цессии) у Потытнякова О.А. не имелось правомочий по распоряжению правами требования, полученными от Козел М.И. по договору цессии от 19.03.2020 и находившимися в залоге у последней, в связи с чем пришли к выводу о том, что переход прав от Потытнякова О.А. к предпринимателю и Рубцову С.А. по договорам от 27.03.2020 и 10.04.2020 не состоялся.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в замене кредитора в реестре требований кредиторов должника в связи с тем, что переход прав кредитора по договорам цессии не состоялся, из числа доказательств исключены документы ввиду установления заключением эксперта факта того, что действия, связанные с режимом хранения документов, несвойственным обычному, привели к невозможности установления давности подписи на представленных оригиналах документов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды посчитали недоказанным наличие оснований для проведения процессуального правопреемства и замене кредитора. Суды исходили из того, что в период с 20.03.2020 (заключение дополнительного соглашения об изменении цены за уступку) по 15.06.2023 (расторжение договора цессии) у Потытнякова О.А. не имелось правомочий по распоряжению правами требования, полученными от Козел М.И. по договору цессии от 19.03.2020 и находившимися в залоге у последней, в связи с чем пришли к выводу о том, что переход прав от Потытнякова О.А. к предпринимателю и Рубцову С.А. по договорам от 27.03.2020 и 10.04.2020 не состоялся.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2024 по делу N 88-26368/2024 (УИД 78RS0006-01-2023-001484-87)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Цессия.
Требования: 1) О признании недействительным акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома; 2) О признании недействительным договора купли-продажи помещения; 3) О регистрации договора уступки права требования.
Обстоятельства: Установлено наличие у регистрирующего органа законных оснований для приостановления и для последующего отказа в государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве; незарегистрированный договор не влечет для сторон соответствующего изменения их прав и обязанностей.
Решение: Отказано.В отношении требования истца о государственной регистрации договора цессии суд кассационной инстанции, помимо изложенного выше, считает необходимым отметить, что Н. в рамках предъявленного иска не оспаривал законность отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, основанного на неполноте представленных для регистрации документов (отсутствии подтверждения факта исполнения ООО "АНСО ГРУПП" как первоначальным участником долевого строительства обязательства перед застройщиком по уплате цены договора), а также на несоответствии закону условия договора цессии относительно срока внесения оплаты по этому договору; при этом требований о внесении каких-либо изменений в договор цессии не заявил.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Цессия.
Требования: 1) О признании недействительным акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома; 2) О признании недействительным договора купли-продажи помещения; 3) О регистрации договора уступки права требования.
Обстоятельства: Установлено наличие у регистрирующего органа законных оснований для приостановления и для последующего отказа в государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве; незарегистрированный договор не влечет для сторон соответствующего изменения их прав и обязанностей.
Решение: Отказано.В отношении требования истца о государственной регистрации договора цессии суд кассационной инстанции, помимо изложенного выше, считает необходимым отметить, что Н. в рамках предъявленного иска не оспаривал законность отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, основанного на неполноте представленных для регистрации документов (отсутствии подтверждения факта исполнения ООО "АНСО ГРУПП" как первоначальным участником долевого строительства обязательства перед застройщиком по уплате цены договора), а также на несоответствии закону условия договора цессии относительно срока внесения оплаты по этому договору; при этом требований о внесении каких-либо изменений в договор цессии не заявил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)5) при регистрации договора участия в долевом строительстве была представлена справка за подписью гендиректора А о полной оплате будущей вещи (которая прямо предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в качестве документа, подтверждающего уплату цены), поэтому все лица полагались на действительность договора цессии;
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)5) при регистрации договора участия в долевом строительстве была представлена справка за подписью гендиректора А о полной оплате будущей вещи (которая прямо предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в качестве документа, подтверждающего уплату цены), поэтому все лица полагались на действительность договора цессии;
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение по договору цессии обязательства должника, возникшего из договора поставки товара, не облагаемого НДС, и последующую переуступку приобретенного денежного требования другой организации?..
(Консультация эксперта, 2025)Финансовое вложение в виде дебиторской задолженности, приобретенной по договору уступки требования, принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которая определяется исходя из цены приобретения, и после принятия к учету изменению не подлежит. Это следует из п. п. 8, 9, 18, 21 ПБУ 19/02. В рассматриваемом случае в первоначальную стоимость финансовых вложений включается сумма, уплаченная продавцу (первоначальному кредитору) по договору уступки права требования (цессии).
(Консультация эксперта, 2025)Финансовое вложение в виде дебиторской задолженности, приобретенной по договору уступки требования, принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которая определяется исходя из цены приобретения, и после принятия к учету изменению не подлежит. Это следует из п. п. 8, 9, 18, 21 ПБУ 19/02. В рассматриваемом случае в первоначальную стоимость финансовых вложений включается сумма, уплаченная продавцу (первоначальному кредитору) по договору уступки права требования (цессии).
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 16.12.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)переводы (поступления) денежных средств по договорам финансирования под уступку денежного требования;
(ред. от 16.12.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)переводы (поступления) денежных средств по договорам финансирования под уступку денежного требования;