Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2024 N 88-3425/2024
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки и блока системы кондиционирования с фасада дома.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при обследовании дома выявлено ненадлежащее состояние фасада дома, относящегося к жилому помещению, принадлежащему ответчику, которому было направлено предписание с требованием о представлении разрешительной документации на возведение кондиционирования и протокола общего собрания собственников помещений, однако требования предписания не исполнены.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что доказательств того, что установка кондиционера по спорному адресу произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств наличия согласия всех участников долевой собственности по вопросу монтажа крытого крыльца, в результате чего изменен внешний облик фасада дома, границы квартиры изменены, а часть земельного участка под многоквартирного дома занята спорной пристройкой.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки и блока системы кондиционирования с фасада дома.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при обследовании дома выявлено ненадлежащее состояние фасада дома, относящегося к жилому помещению, принадлежащему ответчику, которому было направлено предписание с требованием о представлении разрешительной документации на возведение кондиционирования и протокола общего собрания собственников помещений, однако требования предписания не исполнены.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что доказательств того, что установка кондиционера по спорному адресу произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств наличия согласия всех участников долевой собственности по вопросу монтажа крытого крыльца, в результате чего изменен внешний облик фасада дома, границы квартиры изменены, а часть земельного участка под многоквартирного дома занята спорной пристройкой.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 N 15АП-23171/2021 по делу N А53-32354/2021
Требование: О признании недействительным решения административного органа об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство со ссылками на части 21.14, 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было мотивировано расположением площадок благоустройства, в том числе машино-мест, для нужд многоквартирного дома за границами земельного участка, отсутствием в составе исходных данных раздела "Пояснительная записка" технических условий Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону на подключение объекта к сетям ливневой канализации, несоответствием раздела "Схема планировочной организации земельного участка" требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и иным представленным разделам проектной документации.
Требование: О признании недействительным решения административного органа об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство со ссылками на части 21.14, 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было мотивировано расположением площадок благоустройства, в том числе машино-мест, для нужд многоквартирного дома за границами земельного участка, отсутствием в составе исходных данных раздела "Пояснительная записка" технических условий Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону на подключение объекта к сетям ливневой канализации, несоответствием раздела "Схема планировочной организации земельного участка" требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и иным представленным разделам проектной документации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Как уточняются границы земельного участка под многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2024)Как уточняются границы земельного участка под многоквартирным домом
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.