Изменение предмета договора аренды дополнительным соглашением
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета договора аренды дополнительным соглашением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Договор аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции установил, что площадь предоставленного в аренду лесного участка после заключения дополнительного Соглашения к Договору N 200-зд увеличилась до 26957,2 га, что в любом случае свидетельствует о присоединении в нарушение установленного нормативного запрета (часть 2 статьи 73.1 ЛК РФ) лесного участка, не являвшегося предметом аукциона..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции установил, что площадь предоставленного в аренду лесного участка после заключения дополнительного Соглашения к Договору N 200-зд увеличилась до 26957,2 га, что в любом случае свидетельствует о присоединении в нарушение установленного нормативного запрета (часть 2 статьи 73.1 ЛК РФ) лесного участка, не являвшегося предметом аукциона..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 01.11.2009, заключенным в связи с разделением земельного участка, внесены изменения в предмет договора аренды от 05.05.2008 N 167-ТУ, а также относительно размера арендной платы. Данным дополнительным соглашением размер арендной платы рассчитан, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка за год, и составляет за земельный участок: N 55:36:12 03 01:1043 - 134 869,31 руб. в год; N 55:36:12 03 01:1042 - 2 258 537,44 руб. в год.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 01.11.2009, заключенным в связи с разделением земельного участка, внесены изменения в предмет договора аренды от 05.05.2008 N 167-ТУ, а также относительно размера арендной платы. Данным дополнительным соглашением размер арендной платы рассчитан, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка за год, и составляет за земельный участок: N 55:36:12 03 01:1043 - 134 869,31 руб. в год; N 55:36:12 03 01:1042 - 2 258 537,44 руб. в год.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменение сведений об арендуемом земельном участке заменой предмета договора аренды или новым договором
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, как правильно указал апелляционный суд, поскольку дополнительное соглашение от 28.12.2005 к договору аренды N М-09-000016 от 19.06.1992 г. заключено сторонами в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор, и соответствует положениям п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ, а действующее законодательство не содержит запретов на изменение площади сдаваемого в аренду земельного участка посредством внесения изменения в договор аренды, оснований полагать, что указанным дополнительным соглашением к договору аренды осуществлена замена предмета договора, у суда не имеется.
Является ли изменение сведений об арендуемом земельном участке заменой предмета договора аренды или новым договором
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, как правильно указал апелляционный суд, поскольку дополнительное соглашение от 28.12.2005 к договору аренды N М-09-000016 от 19.06.1992 г. заключено сторонами в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор, и соответствует положениям п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ, а действующее законодательство не содержит запретов на изменение площади сдаваемого в аренду земельного участка посредством внесения изменения в договор аренды, оснований полагать, что указанным дополнительным соглашением к договору аренды осуществлена замена предмета договора, у суда не имеется.
Формы
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя и арендатора". Редакция 2
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В начале 3-го года стороны изменили условия договора аренды и сократили срок аренды до 4 лет без права выкупа предметов аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В начале 3-го года стороны изменили условия договора аренды и сократили срок аренды до 4 лет без права выкупа предметов аренды.
Вопрос: Правомерно ли изменение условий договора аренды имущества в связи с произведенными кадастровыми работами?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы и другие существенные условия договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы и другие существенные условия договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
Вопрос: Об отдельных требованиях к юрлицам, осуществляющим доставку товаров для личного пользования физлицам в качестве экспресс-грузов и их декларирование.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
Вопрос: Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?
(Консультация эксперта, 2025)По договорам лизинга, заключенным между резидентами РФ до 24.02.2022, по которым размер лизинговых платежей зависит, в частности, от изменения ключевой ставки Банка России, установлены особенности досрочного выкупа предмета лизинга.
(Консультация эксперта, 2025)По договорам лизинга, заключенным между резидентами РФ до 24.02.2022, по которым размер лизинговых платежей зависит, в частности, от изменения ключевой ставки Банка России, установлены особенности досрочного выкупа предмета лизинга.
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя о незаключенности дополнительного соглашения от 23.06.2016 N 1, изменяющего размер арендной платы, в связи с тем что данное соглашение не прошло государственную регистрацию, являлся предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно ими отклонен как несостоятельный, поскольку признано установленным то, что сторонами были достигнуты договоренности в требуемой форме в дополнительном соглашении от 23.06.2016 N 1 по всем существенным условиям договора аренды и, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, после подписания дополнительного соглашения ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, дополнительное соглашение исполнялось ответчиком путем внесения арендной платы по ставке, равной размеру, установленному в дополнительном соглашении, нежилое помещение истцу в ходе исполнения соглашения не возвращено, а значит, условия дополнительного соглашения одобрены и приняты к исполнению сторонами соглашения; если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя о незаключенности дополнительного соглашения от 23.06.2016 N 1, изменяющего размер арендной платы, в связи с тем что данное соглашение не прошло государственную регистрацию, являлся предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно ими отклонен как несостоятельный, поскольку признано установленным то, что сторонами были достигнуты договоренности в требуемой форме в дополнительном соглашении от 23.06.2016 N 1 по всем существенным условиям договора аренды и, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, после подписания дополнительного соглашения ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, дополнительное соглашение исполнялось ответчиком путем внесения арендной платы по ставке, равной размеру, установленному в дополнительном соглашении, нежилое помещение истцу в ходе исполнения соглашения не возвращено, а значит, условия дополнительного соглашения одобрены и приняты к исполнению сторонами соглашения; если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.