Изменение предмета договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением... к договору ипотеки стороны без изменения предмета залога включили в число кредитных обязательств, обеспеченных заложенным имуществом Общества, обязательства по кредитному договору от 30.11.2015...
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением... к договору ипотеки стороны без изменения предмета залога включили в число кредитных обязательств, обеспеченных заложенным имуществом Общества, обязательства по кредитному договору от 30.11.2015...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 323 "Права кредитора при солидарной обязанности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание <*>.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание <*>.