Изменение проектной документации в процессе строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение проектной документации в процессе строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"Из анализа вышеназванных положений ГрК РФ суды пришли к выводу о том, что в связи с изменением законодательства при выявлении в процессе строительства объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, ранее получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи ГрК РФ, в виде проектного или экспертного сопровождения соответственно."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-21815/2023, 2-227/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения-1: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования правообладателя помещения-2: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры в МКД. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, вход в которое осуществляется со стороны улицы, самовольно установил вторую входную металлическую дверь с выходом в тамбур на лестничную площадку. Решение о перепланировке нежилого помещения собственниками МКД не принималось. Ответчик считает, что истец произвела незаконную перепланировку без согласия всех собственников на переоборудование.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что суду представлены доказательства наличия спорного дверного проема в технической и проектной документации, в связи с чем не требовалось согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку второй двери, являются несостоятельными. Как верно указано судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно представленной проектной документации вышеназванного дома, в спорном нежилом помещении наличие второго дверного проема не предусмотрено (т. 2, л. 137). В кадастровом паспорте нежилого помещения от 10 февраля 2016 года второй дверной проем также отсутствует. При этом, как было указано выше, условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрена передача ФИО1 объекта в соответствии с проектной документацией. В свою очередь изменение площади нежилого помещения в ходе строительства не свидетельствует об изменении количества дверных проемов.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения-1: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования правообладателя помещения-2: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры в МКД. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, вход в которое осуществляется со стороны улицы, самовольно установил вторую входную металлическую дверь с выходом в тамбур на лестничную площадку. Решение о перепланировке нежилого помещения собственниками МКД не принималось. Ответчик считает, что истец произвела незаконную перепланировку без согласия всех собственников на переоборудование.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что суду представлены доказательства наличия спорного дверного проема в технической и проектной документации, в связи с чем не требовалось согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку второй двери, являются несостоятельными. Как верно указано судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно представленной проектной документации вышеназванного дома, в спорном нежилом помещении наличие второго дверного проема не предусмотрено (т. 2, л. 137). В кадастровом паспорте нежилого помещения от 10 февраля 2016 года второй дверной проем также отсутствует. При этом, как было указано выше, условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрена передача ФИО1 объекта в соответствии с проектной документацией. В свою очередь изменение площади нежилого помещения в ходе строительства не свидетельствует об изменении количества дверных проемов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Взыскание суммы неосновательного обогащения при отсутствии контракта по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли взыскать сумму неосновательного обогащения за работы, услуги, не предусмотренные контрактом, заключенным по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)Обстоятельства дела: В процессе строительства заказчик неоднократно вносил изменения в проектную документацию. В дальнейшем он отказался от приемки работ и потребовал выполнить их по первоначальному проекту. Акт приемки и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подписал. В ходе исполнения контракта подрядчик выполнил дополнительные работы, но они оплачены не были.
Можно ли взыскать сумму неосновательного обогащения за работы, услуги, не предусмотренные контрактом, заключенным по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)Обстоятельства дела: В процессе строительства заказчик неоднократно вносил изменения в проектную документацию. В дальнейшем он отказался от приемки работ и потребовал выполнить их по первоначальному проекту. Акт приемки и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подписал. В ходе исполнения контракта подрядчик выполнил дополнительные работы, но они оплачены не были.
"Документация по промышленной безопасности"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, в случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (проектное и экспертное сопровождение соответственно).
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, в случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (проектное и экспертное сопровождение соответственно).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 30.05.2024)
"О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"а) в случае, если в результате изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения, сметная стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, - заявление о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, в котором указывается информация о выданных по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения заключениях;
(ред. от 30.05.2024)
"О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"а) в случае, если в результате изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения, сметная стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, - заявление о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, в котором указывается информация о выданных по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения заключениях;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2023 N 717
"Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства, внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации""б) в случае если в результате изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения, сметная стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства изменилась и не соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, - заявление о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, в котором указывается информация о выданных по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения заключениях, о необходимости отражения в выдаваемом заключении выводов в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - проверка сметной стоимости), информация, указанная в абзацах одиннадцатом - пятнадцатом подпункта "а" пункта 13 настоящего Положения, смета на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в части, подвергшейся изменениям в результате изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, внесенных в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий в ходе экспертного сопровождения, откорректированная с учетом утвержденных сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, и (или) определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных цен строительных ресурсов на дату представления заявления о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, решение, предусмотренное подпунктом "л(4)" пункта 13 настоящего Положения, либо в случае отсутствия указанного решения и сведений, указанных в абзацах одиннадцатом - пятнадцатом подпункта "а" пункта 13 настоящего Положения, - документы, предусмотренные подпунктами "л(7)" и "п" пункта 13 настоящего Положения.";
"Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства, внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации""б) в случае если в результате изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения, сметная стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства изменилась и не соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, - заявление о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, в котором указывается информация о выданных по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения заключениях, о необходимости отражения в выдаваемом заключении выводов в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - проверка сметной стоимости), информация, указанная в абзацах одиннадцатом - пятнадцатом подпункта "а" пункта 13 настоящего Положения, смета на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в части, подвергшейся изменениям в результате изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, внесенных в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий в ходе экспертного сопровождения, откорректированная с учетом утвержденных сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, и (или) определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных цен строительных ресурсов на дату представления заявления о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, решение, предусмотренное подпунктом "л(4)" пункта 13 настоящего Положения, либо в случае отсутствия указанного решения и сведений, указанных в абзацах одиннадцатом - пятнадцатом подпункта "а" пункта 13 настоящего Положения, - документы, предусмотренные подпунктами "л(7)" и "п" пункта 13 настоящего Положения.";