Изменение срока аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение срока аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Иной подход повлечет разный объем гарантий для арендаторов, которые продолжают арендовать земельный участок в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании первичного договора аренды (в случае незаключения нового договора после образования из исходного иных участков), в котором сохраняется условие о преимущественном праве на заключение нового договора без торгов по окончании срока действия ранее заключенного договора, и арендаторов, который заключили новый договор аренды измененных земельных участков в пределах срока действия первоначального договора.
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 301-ЭС23-2522 по делу N А79-10412/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку тот факт, что неосуществление перевода участка из одной категории в другую препятствовало арендатору в пользовании объектом аренды, не подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды земельного участка, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных гражданским законодательством для изменения срока действия договора аренды земельного участка, принадлежащего предпринимателю (арендодателю) на праве собственности, в судебном порядке по требованию арендатора (Общества).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку тот факт, что неосуществление перевода участка из одной категории в другую препятствовало арендатору в пользовании объектом аренды, не подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды земельного участка, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных гражданским законодательством для изменения срока действия договора аренды земельного участка, принадлежащего предпринимателю (арендодателю) на праве собственности, в судебном порядке по требованию арендатора (Общества).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за март 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции отменил нижестоящие судебные акты, указав, что из положений земельного законодательства усматривается недопустимость заключения договора на условиях, отличных от условий, установленных в аукционной документации, частью которой является проект договора аренды. Таким образом, взыскание судами суммы неосновательного обогащения в связи с изменением срока аренды земельного участка свидетельствовало бы об изменении условий аукциона и, как следствие, о нарушении антимонопольного законодательства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции отменил нижестоящие судебные акты, указав, что из положений земельного законодательства усматривается недопустимость заключения договора на условиях, отличных от условий, установленных в аукционной документации, частью которой является проект договора аренды. Таким образом, взыскание судами суммы неосновательного обогащения в связи с изменением срока аренды земельного участка свидетельствовало бы об изменении условий аукциона и, как следствие, о нарушении антимонопольного законодательства.
Статья: О мерах экономического стимулирования инвесторов в комплексном развитии территории
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
Решение Омского УФАС России от 31.07.2024 N 055/10/18.1-748/2024
Нарушение: п. 3 ч. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Принимая решение о выдаче предписания, Комиссией учтено, что Организатором торгов в извещении о проведении аукциона срок аренды земельного участка установлен в нарушение пункта 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, при этом срок окончания подачи заявок окончен 05.07.2024, в связи с чем, внесение изменений в извещение о проведении аукциона не представляется возможным. Таким образом, Комиссия приходит к выводу о необходимости выдачи предписания об аннулировании аукциона.
Нарушение: п. 3 ч. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Принимая решение о выдаче предписания, Комиссией учтено, что Организатором торгов в извещении о проведении аукциона срок аренды земельного участка установлен в нарушение пункта 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, при этом срок окончания подачи заявок окончен 05.07.2024, в связи с чем, внесение изменений в извещение о проведении аукциона не представляется возможным. Таким образом, Комиссия приходит к выводу о необходимости выдачи предписания об аннулировании аукциона.