Изменение стоимости сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение стоимости сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 N 11АП-1719/2022 по делу N А72-16373/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и во вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Решение: Определение оставлено без изменения.Свою заинтересованность в участии в деле ООО "Техноэкспорт" связывает с возможным изменением стоимости заложенного земельного участка, обремененного сервитутом в пользу Рубановой А.А., в случае разрешения судьбы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:031503:58, 73:24:031503:16, являющихся предметом исковых требований по настоящему спору.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и во вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Решение: Определение оставлено без изменения.Свою заинтересованность в участии в деле ООО "Техноэкспорт" связывает с возможным изменением стоимости заложенного земельного участка, обремененного сервитутом в пользу Рубановой А.А., в случае разрешения судьбы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:031503:58, 73:24:031503:16, являющихся предметом исковых требований по настоящему спору.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 N 17АП-11349/2023-ГК по делу N А71-1648/2021
Требование: О признании реестровой ошибкой содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.
Встречное требование: О прекращении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка и установлении сервитута на условиях истца по встречному иску.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд руководствовался следующим. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка. В деле отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие на обоснованность установленного в действующем соглашении размера платы за сервитут. Доводы представителя Михалевой Е.Л. сводятся к тому, что размер платы определен по соглашению сторон. Однако, в случае, когда соглашение было заключено взаимозависимыми лицами, при отсутствии каких-либо иных аргументов, представленная обществом "ПромТех" справка об определении рыночной стоимости платы за сервитут, выполненная обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-научный центр" и не оспоренная Михалевой Е.Л., признана судом достаточным доказательством реальной стоимости обременения.
Требование: О признании реестровой ошибкой содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.
Встречное требование: О прекращении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка и установлении сервитута на условиях истца по встречному иску.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд руководствовался следующим. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка. В деле отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие на обоснованность установленного в действующем соглашении размера платы за сервитут. Доводы представителя Михалевой Е.Л. сводятся к тому, что размер платы определен по соглашению сторон. Однако, в случае, когда соглашение было заключено взаимозависимыми лицами, при отсутствии каких-либо иных аргументов, представленная обществом "ПромТех" справка об определении рыночной стоимости платы за сервитут, выполненная обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-научный центр" и не оспоренная Михалевой Е.Л., признана судом достаточным доказательством реальной стоимости обременения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц по ст. 23 ЗК РФ. Нормативная характеристика данного сервитута как публичного является первым (и для правоприменителя - единственным) критерием в пользу того, что такой сервитут как публично-правовое ограничение должен учитываться при кадастровой оценке в соответствии с правилами ее проведения. Но, как мы выяснили, для адекватного правоприменения недостаточно использовать навыки грамматического сопоставления гипотез правовых норм. Для того чтобы цель правил кадастровой оценки выполнялась, ограничение права на земельный участок не должно зависеть от воли собственника, поскольку это приводило бы к произвольному изменению кадастровой стоимости и, соответственно, размера налога. Административный порядок установления публичного сервитута по ст. 23 ЗК РФ не дает собственнику земельного участка возможности повлиять на возникновение данного сервитута и тем самым манипулировать размером своего налогового бремени. Из этого следует, что публичный сервитут в пользу неопределенного круга лиц по ст. 23 ЗК РФ должен учитываться при кадастровой оценке и он является публично-правовым ограничением в полном смысле слова.
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Публичные сервитуты в пользу неопределенного круга лиц по ст. 23 ЗК РФ. Нормативная характеристика данного сервитута как публичного является первым (и для правоприменителя - единственным) критерием в пользу того, что такой сервитут как публично-правовое ограничение должен учитываться при кадастровой оценке в соответствии с правилами ее проведения. Но, как мы выяснили, для адекватного правоприменения недостаточно использовать навыки грамматического сопоставления гипотез правовых норм. Для того чтобы цель правил кадастровой оценки выполнялась, ограничение права на земельный участок не должно зависеть от воли собственника, поскольку это приводило бы к произвольному изменению кадастровой стоимости и, соответственно, размера налога. Административный порядок установления публичного сервитута по ст. 23 ЗК РФ не дает собственнику земельного участка возможности повлиять на возникновение данного сервитута и тем самым манипулировать размером своего налогового бремени. Из этого следует, что публичный сервитут в пользу неопределенного круга лиц по ст. 23 ЗК РФ должен учитываться при кадастровой оценке и он является публично-правовым ограничением в полном смысле слова.
Статья: Частный сервитут. Что он даст владельцу недвижимости?
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2020, N 10)Если при определении размера платы за сервитут были учтены возможные расходы на ремонт дорожного покрытия, восстановление плодородного слоя почвы, который будет поврежден проведением строительных работ, например при прокладке коммуникаций, то эти суммы входят в стоимость сервитута. Если при заключении соглашения о сервитуте этот вопрос не был разрешен, вы вправе обратиться к сервитуарию с предложением внести изменение в соглашение о сервитуте в части размера платы. В случае отказа спор может быть разрешен в судебном порядке.
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2020, N 10)Если при определении размера платы за сервитут были учтены возможные расходы на ремонт дорожного покрытия, восстановление плодородного слоя почвы, который будет поврежден проведением строительных работ, например при прокладке коммуникаций, то эти суммы входят в стоимость сервитута. Если при заключении соглашения о сервитуте этот вопрос не был разрешен, вы вправе обратиться к сервитуарию с предложением внести изменение в соглашение о сервитуте в части размера платы. В случае отказа спор может быть разрешен в судебном порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Д., возражая против удовлетворения требований общества, указал на то, что Правилами N 486 установлен минимальный, но не предельный размер обособленных земельных участков для размещения опор высоковольтной линии (далее - ВЛ) в том числе на основании сервитута; плата за сервитут в размере 0,43 руб. в год в течение 49 лет является необоснованной, заниженной, определенной без учета того, что ответчик не сможет пользоваться частью принадлежащих ему земель; для определения реальной рыночной стоимости землепользования должна быть проведена независимая оценочная экспертиза и предусмотрен механизм периодического пересмотра платы за сервитут с учетом экономической ситуации и факторов, влияющих на изменение стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Д., возражая против удовлетворения требований общества, указал на то, что Правилами N 486 установлен минимальный, но не предельный размер обособленных земельных участков для размещения опор высоковольтной линии (далее - ВЛ) в том числе на основании сервитута; плата за сервитут в размере 0,43 руб. в год в течение 49 лет является необоснованной, заниженной, определенной без учета того, что ответчик не сможет пользоваться частью принадлежащих ему земель; для определения реальной рыночной стоимости землепользования должна быть проведена независимая оценочная экспертиза и предусмотрен механизм периодического пересмотра платы за сервитут с учетом экономической ситуации и факторов, влияющих на изменение стоимости.
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)15) осуществлением заказчиком отбора субъекта оценочной деятельности для проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности оценки объектов оценки в целях определения размера платы за публичный сервитут, устанавливаемый в соответствии с земельным законодательством;
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)15) осуществлением заказчиком отбора субъекта оценочной деятельности для проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности оценки объектов оценки в целях определения размера платы за публичный сервитут, устанавливаемый в соответствии с земельным законодательством;