Изменение условий договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение условий договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 744 "Внесение изменений в техническую документацию" ГК РФ"Таким образом, изменение заказчиком по договору подряда технической документации при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от указанной смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, не свидетельствуют об изменении существенных условий контракта."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" ГК РФ"Применительно к положениям статей 166, 168, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные инстанции правильно исходили из недоказанности истцом заключения договора строительного подряда и дополнительных соглашений к нему с пороком воли, под принуждением и не в своих интересах, поскольку подрядчиком была предоставлена заказчику информация в полном объеме об объеме работ, его стоимости, сроках начала и окончания работ, П. ФИО61 выразила согласие на заключение договора строительного подряда именно на изложенных в нем условиях, реализуя свое право заказчика на изменение спецификации строящегося объекта свое волеизъявление выразила в дополнительных соглашениях к договору."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Следует признать, что предоставление права на одностороннее изменение условий договора строительного подряда направлено на сохранение договора в силе, когда заказчик изначально при заключении сделки и предоставлении контрагенту информации о необходимых работах и их видах не мог точно установить объем и наименование всех строительных работ по договору. В этом случае процесс нового согласования мог бы занять довольно длительное время, что не идет на пользу сторонам обязательства по договору строительного подряда и увеличивает их трансакционные издержки. Однако заказчик может изменить техническую документацию, только если такое изменение повлечет изменение сметной стоимости не более чем на 10%. Буквальное толкование п. 1 ст. 744 ГК РФ позволяет сделать вывод и о допустимости десятипроцентного изменения сметной стоимости работ в результате одностороннего изменения заказчиком технической документации. Следовательно, если в результате одностороннего изменения заказчиком вышеуказанных условий договора цена договора изменится более чем на 10%, то такое изменение технической документации возможно только по соглашению сторон. Считается, что стороны договора строительного подряда изначально закладывают в смету 10% от цены договора на непредвидимые расходы, поэтому изменение заказчиком объема работ, влекущее увеличение сметной стоимости строительства в пределах 10% от цены договора строительного подряда, не приводит к возникновению у контрагента права требовать увеличения цены договора.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Следует признать, что предоставление права на одностороннее изменение условий договора строительного подряда направлено на сохранение договора в силе, когда заказчик изначально при заключении сделки и предоставлении контрагенту информации о необходимых работах и их видах не мог точно установить объем и наименование всех строительных работ по договору. В этом случае процесс нового согласования мог бы занять довольно длительное время, что не идет на пользу сторонам обязательства по договору строительного подряда и увеличивает их трансакционные издержки. Однако заказчик может изменить техническую документацию, только если такое изменение повлечет изменение сметной стоимости не более чем на 10%. Буквальное толкование п. 1 ст. 744 ГК РФ позволяет сделать вывод и о допустимости десятипроцентного изменения сметной стоимости работ в результате одностороннего изменения заказчиком технической документации. Следовательно, если в результате одностороннего изменения заказчиком вышеуказанных условий договора цена договора изменится более чем на 10%, то такое изменение технической документации возможно только по соглашению сторон. Считается, что стороны договора строительного подряда изначально закладывают в смету 10% от цены договора на непредвидимые расходы, поэтому изменение заказчиком объема работ, влекущее увеличение сметной стоимости строительства в пределах 10% от цены договора строительного подряда, не приводит к возникновению у контрагента права требовать увеличения цены договора.