Изменение вида разрешенного использования земельного участка федеральной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение вида разрешенного использования земельного участка федеральной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Машино-место находится в отдельно стоящем паркинге, представляющем собой многоэтажное здание капитального строительства со всеми необходимыми инженерными системами, возведенном застройщиком на отдельном земельном участке с определенным видом разрешенного использования. Земля под паркингом может принадлежать застройщику на праве собственности или быть арендованной у федеральных или муниципальных органов власти. В настоящее время из-за отсутствия соответствующего законодательства этот земельный участок не считается общим имуществом владельцев машино-мест и не переходит в их долевую собственность.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Машино-место находится в отдельно стоящем паркинге, представляющем собой многоэтажное здание капитального строительства со всеми необходимыми инженерными системами, возведенном застройщиком на отдельном земельном участке с определенным видом разрешенного использования. Земля под паркингом может принадлежать застройщику на праве собственности или быть арендованной у федеральных или муниципальных органов власти. В настоящее время из-за отсутствия соответствующего законодательства этот земельный участок не считается общим имуществом владельцев машино-мест и не переходит в их долевую собственность.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Виды разрешенного использования должны устанавливаться в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Виды разрешенного использования, установленные до введения в действие классификатора, признаются юридически действительными (с 24.12.2014 введен в действие классификатор, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, последующие редакции: 03.11.2015, 07.11.2017, 01.01.2019, 08.04.2019; редакции Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412: 05.04.2021, 12.06.2021, 01.09.2021, 08.10.2021). До 1 января 2021 г. органы местного самоуправления были обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования в соответствие с классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору уполномоченный орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязан принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным классификатором (ч. 12, 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Виды разрешенного использования должны устанавливаться в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Виды разрешенного использования, установленные до введения в действие классификатора, признаются юридически действительными (с 24.12.2014 введен в действие классификатор, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, последующие редакции: 03.11.2015, 07.11.2017, 01.01.2019, 08.04.2019; редакции Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412: 05.04.2021, 12.06.2021, 01.09.2021, 08.10.2021). До 1 января 2021 г. органы местного самоуправления были обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования в соответствие с классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору уполномоченный орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязан принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным классификатором (ч. 12, 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обращаться с ходатайствами о переводе земельных участков единого института развития из одной категории в другую, а также в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с заявлениями о включении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по управлению федеральным имуществом, в границы населенных пунктов и об установлении или изменении вида разрешенного использования таких земельных участков для их использования в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обращаться с ходатайствами о переводе земельных участков единого института развития из одной категории в другую, а также в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с заявлениями о включении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по управлению федеральным имуществом, в границы населенных пунктов и об установлении или изменении вида разрешенного использования таких земельных участков для их использования в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"4.1. Для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", находящегося в федеральной собственности земельного участка или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, единый институт развития в жилищной сфере направляет заявление о включении такого земельного участка в границы населенного пункта либо о его исключении из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования такого земельного участка в соответствующие органы местного самоуправления в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи.
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"4.1. Для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", находящегося в федеральной собственности земельного участка или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, единый институт развития в жилищной сфере направляет заявление о включении такого земельного участка в границы населенного пункта либо о его исключении из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования такого земельного участка в соответствующие органы местного самоуправления в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи.
Статья: Договор о создании искусственного земельного участка: правовая природа и квалифицирующие признаки
(Козлова Е.Б.)
("Гражданское право", 2021, N 5)В ст. 4 Закона об искусственных земельных участках закреплены базовые требования к проекту:
(Козлова Е.Б.)
("Гражданское право", 2021, N 5)В ст. 4 Закона об искусственных земельных участках закреплены базовые требования к проекту:
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)<42> Росимуществом разработан проект нового типового положения о территориальных органах Росимущества, в котором предусмотрено наделение территориальных органов полномочиями по установлению или изменению вида разрешенного использования земельных участков (проект находится на согласовании в Минфине России).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)<42> Росимуществом разработан проект нового типового положения о территориальных органах Росимущества, в котором предусмотрено наделение территориальных органов полномочиями по установлению или изменению вида разрешенного использования земельных участков (проект находится на согласовании в Минфине России).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<52> Росреестром согласован 51 отказ от права постоянного (бессрочного) пользования, 42 из них переданы в казну Российской Федерации, в отношении 2 земельных участков изменен вид разрешенного использования. В настоящее время Росреестром подано исковое заявление к ТУ Росимущества в Московской области об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:722 площадью 1,6 га, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования Росреестра, в казну Российской Федерации.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<52> Росреестром согласован 51 отказ от права постоянного (бессрочного) пользования, 42 из них переданы в казну Российской Федерации, в отношении 2 земельных участков изменен вид разрешенного использования. В настоящее время Росреестром подано исковое заявление к ТУ Росимущества в Московской области об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:722 площадью 1,6 га, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования Росреестра, в казну Российской Федерации.
Статья: Земельные ресурсы. Официальная позиция
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Кроме того, в границах государственных природных (биосферных) заповедников и национальных парков расположены земельные участки с иными категориями земель, требующие изменения вида разрешенного использования на соответствующие направлению деятельности природоохранных учреждений.
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Кроме того, в границах государственных природных (биосферных) заповедников и национальных парков расположены земельные участки с иными категориями земель, требующие изменения вида разрешенного использования на соответствующие направлению деятельности природоохранных учреждений.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.