Извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)...В деле отсутствуют документы, которые бы свидетельствовали о соблюдении ООО "П" к моменту подписания вышеуказанного договора... процедуры извещения Правительства... области о намерении продать земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения...
(КонсультантПлюс, 2025)...В деле отсутствуют документы, которые бы свидетельствовали о соблюдении ООО "П" к моменту подписания вышеуказанного договора... процедуры извещения Правительства... области о намерении продать земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Довод ООО "АГРАРИЙ-САМАРА" о возможности извещения участников долевой собственности земельного участка о продаже доли этого участка путем публикации в газете со ссылкой на пп. 5 п. 1 ст. 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", судом отклоняется. Газета "Ульяновская правда" действительно относится к средствам массовой информации, в которых в соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 12, пунктом 1 статьи 13 и статьей 14 Закона N 101-ФЗ предусмотрено опубликование нормативных правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации и нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Однако, в указанных статьях речь не идет о продаже доли земельного участка стороннему лицу. Указанный Федеральный закон не содержит положений, предусматривающих письменное извещение посредством публикации в СМИ предложений сособственникам земельного участка воспользоваться преимущественным правом покупки доли земельного участка сельхозназначения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Кого и как должен известить продавец, если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Кого и как должен известить продавец, если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Статья: Продажа земли для с/х нужд - анализ проблем и споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Республики Мордовия от 07.07.2003 N 32-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия" (далее - Закон N 32-З) продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Мордовия о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Республики Мордовия от 07.07.2003 N 32-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия" (далее - Закон N 32-З) продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Мордовия о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Формы
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. В п. 3 ст. 7 Закона Ленинградской области от 31.05.2004 N 29-гоз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" было указано, что перед продажей доли продавец должен известить о продаже правительство области и соответствующее муниципальное образование, которые имеют преимущественное право покупки. Но суд признал этот пункт недействующим, поскольку федеральным законодательством не предусмотрена обязанность продавца извещать одновременно органы субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2005 N 33-Г05-9).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. В п. 3 ст. 7 Закона Ленинградской области от 31.05.2004 N 29-гоз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" было указано, что перед продажей доли продавец должен известить о продаже правительство области и соответствующее муниципальное образование, которые имеют преимущественное право покупки. Но суд признал этот пункт недействующим, поскольку федеральным законодательством не предусмотрена обязанность продавца извещать одновременно органы субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2005 N 33-Г05-9).
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для того чтобы продать часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, сначала нужно образовать (сформировать) ее как самостоятельный объект, а уже затем продать новый участок. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Для того чтобы продать часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, сначала нужно образовать (сформировать) ее как самостоятельный объект, а уже затем продать новый участок. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Вопрос: Кто имеет преимущественное право покупки земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Для повышения сознательности граждан, понимания ими правовых последствий подачи ими заявки (заявления) на опубликованное извещение о предоставлении для указанных целей земельного участка комментируемая статья впервые предусматривает, что в таком извещении указывается право заинтересованных лиц подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка (подп. 2 п. 2).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Для повышения сознательности граждан, понимания ими правовых последствий подачи ими заявки (заявления) на опубликованное извещение о предоставлении для указанных целей земельного участка комментируемая статья впервые предусматривает, что в таком извещении указывается право заинтересованных лиц подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка (подп. 2 п. 2).
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;