Изъятие нежилого помещения в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, при изъятии земельного участка, на котором данный многоквартирный дом расположен, для государственных или муниципальных нужд, судам в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 6 "Применение гражданского законодательства по аналогии" ГК РФ"Ссылаясь на положения статьи 6 ГК РФ, установив отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, суды с учетом специфики рассматриваемого дела правомерно руководствовались по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Возмещение за непроведенный капремонт, включаемое в выкупную
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Возмещение за непроведенный капремонт, включаемое в выкупную
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Фактически закреплен запрет на изъятие МКД и жилых помещений в них, которые находятся в надлежащем техническом состоянии и не являются аварийными, что соответствует общей логике того, что в КРТ могут участвовать только аварийные МКД, при этом прекращение прав на жилые помещения в таких МКД осуществляется по результатам заключения договора, а не изъятия. "Нормальные" МКД не могут включиться в КРТ в установленном в ЖК РФ порядке, но их (жилые помещения в них), разумеется, нельзя и изъять для государственных (муниципальных) нужд. При этом буквально запрет на изъятие установлен только в отношении жилых помещений, т.е. нежилые помещения в таких "нормальных" МКД могут быть изъяты при КРТ жилой застройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Фактически закреплен запрет на изъятие МКД и жилых помещений в них, которые находятся в надлежащем техническом состоянии и не являются аварийными, что соответствует общей логике того, что в КРТ могут участвовать только аварийные МКД, при этом прекращение прав на жилые помещения в таких МКД осуществляется по результатам заключения договора, а не изъятия. "Нормальные" МКД не могут включиться в КРТ в установленном в ЖК РФ порядке, но их (жилые помещения в них), разумеется, нельзя и изъять для государственных (муниципальных) нужд. При этом буквально запрет на изъятие установлен только в отношении жилых помещений, т.е. нежилые помещения в таких "нормальных" МКД могут быть изъяты при КРТ жилой застройки.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 336
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"27. Из строки 58 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 59); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 60); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 61); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 62), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 58 могут быть больше суммы данных строк 59 - 62 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"27. Из строки 58 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 59); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 60); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 61); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 62), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 58 могут быть больше суммы данных строк 59 - 62 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"27. Из строки 57 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 58); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 59); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 60); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 61), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 57 могут быть больше суммы данных строк 58 - 61 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"27. Из строки 57 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 58); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 59); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 60); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 61), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 57 могут быть больше суммы данных строк 58 - 61 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.