Изъятие садового участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие садового участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2692/2023 по делу N 2-4/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истице на праве собственности принадлежит земельный участок. Собственниками соседних участков являются ответчики. Истица обнаружила, что ответчик-2 сломал на ее участке навес и установил туалет, который частично находится на участке истицы и примыкает к стене ее садового дома. Ответчик-1 также установил туалет в непосредственной близости от садового дома истицы. Встречное требование мотивировано тем, что садовый дом истицы находится в аварийном состоянии, что угрожает жизни окружающих людей. Его расположение влияет на затемнение участков, нарушает естественную вентиляцию.
Решение: Удовлетворено в части.Установив расположение туалета ответчика М.А. на расстоянии 0,93 метра до садового дома, находящего на садовом участке N <данные изъяты> (участке О.), учитывая нарушение градостроительных, строительных норм и правил, правил землепользования и застройки, подтвержденное заключением эксперта ИП <данные изъяты>., судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда пришла к выводу о нарушении прав истца О. на благоприятную окружающую среду, удовлетворив первоначальные исковые требования о сносе надворных уборных. Отклоняя доводы ответчика о том, что туалеты всегда располагались на том же месте, суд апелляционной инстанции отметил, что данные доводы какими-либо письменными документами не подтверждены, представленные фотографии бесспорно данные обстоятельства не подтверждают.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истице на праве собственности принадлежит земельный участок. Собственниками соседних участков являются ответчики. Истица обнаружила, что ответчик-2 сломал на ее участке навес и установил туалет, который частично находится на участке истицы и примыкает к стене ее садового дома. Ответчик-1 также установил туалет в непосредственной близости от садового дома истицы. Встречное требование мотивировано тем, что садовый дом истицы находится в аварийном состоянии, что угрожает жизни окружающих людей. Его расположение влияет на затемнение участков, нарушает естественную вентиляцию.
Решение: Удовлетворено в части.Установив расположение туалета ответчика М.А. на расстоянии 0,93 метра до садового дома, находящего на садовом участке N <данные изъяты> (участке О.), учитывая нарушение градостроительных, строительных норм и правил, правил землепользования и застройки, подтвержденное заключением эксперта ИП <данные изъяты>., судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда пришла к выводу о нарушении прав истца О. на благоприятную окружающую среду, удовлетворив первоначальные исковые требования о сносе надворных уборных. Отклоняя доводы ответчика о том, что туалеты всегда располагались на том же месте, суд апелляционной инстанции отметил, что данные доводы какими-либо письменными документами не подтверждены, представленные фотографии бесспорно данные обстоятельства не подтверждают.
Кассационное постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2024 по делу N 77-191/2024
Приговор: По ч. 1 ст. 158, п. п. "а", "б" ч. 2 ст. 158 УК РФ (кража).
Постановление: Приговор оставлен без изменения.Суд обоснованно признал допустимыми и достоверными доказательствами показания осужденного В., данные в ходе предварительного следствия в качестве подозреваемого, оглашенные с соблюдением требований п. 1 ч. 1 ст. 276 УПК РФ, согласно которым он сообщил обстоятельства хищения бензопилы, а также обстоятельства хищения ягод с садового участка в <данные изъяты> и двух насосов из дачи, расположенной на том же участке, совместно по договоренности с Б., обстоятельства выдачи данных насосов сотрудникам полиции.
Приговор: По ч. 1 ст. 158, п. п. "а", "б" ч. 2 ст. 158 УК РФ (кража).
Постановление: Приговор оставлен без изменения.Суд обоснованно признал допустимыми и достоверными доказательствами показания осужденного В., данные в ходе предварительного следствия в качестве подозреваемого, оглашенные с соблюдением требований п. 1 ч. 1 ст. 276 УПК РФ, согласно которым он сообщил обстоятельства хищения бензопилы, а также обстоятельства хищения ягод с садового участка в <данные изъяты> и двух насосов из дачи, расположенной на том же участке, совместно по договоренности с Б., обстоятельства выдачи данных насосов сотрудникам полиции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дети от новых браков родителя и их права на недвижимость
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Согласно завещанию <...> Ф.И.О.2 <...> года рождения завещал сыну Ф.И.О.4 всю принадлежащую ему долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, предметы домашней обстановки и обихода, земельный участок и садовый домик, под номером 287, находящиеся в садоводческом товариществе "Р.-2". После проведения экспертизы суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания сделки недействительной.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Согласно завещанию <...> Ф.И.О.2 <...> года рождения завещал сыну Ф.И.О.4 всю принадлежащую ему долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, предметы домашней обстановки и обихода, земельный участок и садовый домик, под номером 287, находящиеся в садоводческом товариществе "Р.-2". После проведения экспертизы суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания сделки недействительной.
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В указанных целях могут быть изъяты в т.ч. участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами ИЖС, садовыми домами в том случае, если указанные объекты признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Однако важно учитывать, что в данном случае речь не идет о возможности масштабного изъятия соответствующих объектов, т.к. изъятие допустимо только в границах территории, подлежащей комплексному развитию (на ней должны быть расположены аварийные МКД/МКД с высокой степенью технического износа), т.е. только в городской среде, а не в коттеджных поселках/садоводствах.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В указанных целях могут быть изъяты в т.ч. участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами ИЖС, садовыми домами в том случае, если указанные объекты признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Однако важно учитывать, что в данном случае речь не идет о возможности масштабного изъятия соответствующих объектов, т.к. изъятие допустимо только в границах территории, подлежащей комплексному развитию (на ней должны быть расположены аварийные МКД/МКД с высокой степенью технического износа), т.е. только в городской среде, а не в коттеджных поселках/садоводствах.
Нормативные акты
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)15) утверждение схем территориального планирования муниципального района, утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района, резервирование и изъятие земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на соответствующих межселенных территориях, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации и расположенного на межселенной территории, осуществление сноса самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного на межселенной территории;
(ред. от 08.08.2024)
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)15) утверждение схем территориального планирования муниципального района, утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района, резервирование и изъятие земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на соответствующих межселенных территориях, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации и расположенного на межселенной территории, осуществление сноса самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного на межселенной территории;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"22) о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом;
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"22) о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом;