Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Таким образом, при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, путем продажи с публичных торгов по решению суда на основании статьи 239.1 ГК РФ собственник данного объекта по общему правилу, исходя из положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, обязан вносить плату за пользование земельным участком до момента регистрации перехода права собственности на изъятый объект к иному лицу - приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"В то же время при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, путем продажи с публичных торгов по решению суда на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса, собственник данного объекта по общему правилу, исходя из положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса, обязан вносить плату за пользование земельным участком до момента регистрации перехода права собственности на изъятый объект к иному лицу - приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение убытков, возникающих в связи с резервированием земель
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
Статья: Изъятие земельных участков с недвижимостью для госнужд: о сумме возмещения и НДС
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2022, N 1)Примечание. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2022, N 1)Примечание. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.