Изъятие земельного участка под садоводство
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под садоводство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 по делу N 88-18941/2024 (УИД 23RS0059-01-2023-002567-60)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок. При уточнении границ участка кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцам, на границы земельного участка в составе единого землепользования земельного участка, принадлежащего РФ. Истцы считают включение принадлежащего им земельного участка в границы лесничества реестровой ошибкой и нарушением их прав собственников.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключение эксперта, данное по настоящему делу, не свидетельствуют о правомерности установленных фактических границ земельного участка истца, поскольку изъятие земель для формирования, садоводческого товарищества осуществлялось незаконно. По изложенным основаниям суд первой инстанции указал в тексте вынесенного судебного акта, что требования иска о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего РФ несостоятельны.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок. При уточнении границ участка кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцам, на границы земельного участка в составе единого землепользования земельного участка, принадлежащего РФ. Истцы считают включение принадлежащего им земельного участка в границы лесничества реестровой ошибкой и нарушением их прав собственников.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключение эксперта, данное по настоящему делу, не свидетельствуют о правомерности установленных фактических границ земельного участка истца, поскольку изъятие земель для формирования, садоводческого товарищества осуществлялось незаконно. По изложенным основаниям суд первой инстанции указал в тексте вынесенного судебного акта, что требования иска о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего РФ несостоятельны.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 88-34218/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица является членом садоводческого товарищества и имеет в пользовании участок. При обращении в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка в собственность истицей был получен отказ в связи с отсутствием проекта организации и застройки территории или проекта межевания территории товарищества, а также в связи с пересечением границ участка с землями лесного фонда. Истица полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации на основании статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.
Решение: Удовлетворено.Из состава садоводческого товарищества "Труд-2" было выделено садоводческое товарищество "Труд-2А" в количестве <данные изъяты> участков и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О регистрации Устава садоводческого товарищества "Труд-2А". При этом в указанном постановлении в качестве основания отвода земельного участка указано на акт технического обследования Щелковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ Указанным Актом Щелковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, произведено обследование в натуре выделяемого СНТ "Труд-2А" под коллективное садоводство земельного участка площадью 2,63 га в <данные изъяты>. В акте содержится запись о том, что участок используется под огороды с 1947 г., испрашиваемый участок передается в постоянное пользование. При этом имеется запись, свидетельствующая о том, что лесничество не возражает против выделения земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица является членом садоводческого товарищества и имеет в пользовании участок. При обращении в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка в собственность истицей был получен отказ в связи с отсутствием проекта организации и застройки территории или проекта межевания территории товарищества, а также в связи с пересечением границ участка с землями лесного фонда. Истица полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации на основании статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.
Решение: Удовлетворено.Из состава садоводческого товарищества "Труд-2" было выделено садоводческое товарищество "Труд-2А" в количестве <данные изъяты> участков и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О регистрации Устава садоводческого товарищества "Труд-2А". При этом в указанном постановлении в качестве основания отвода земельного участка указано на акт технического обследования Щелковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ Указанным Актом Щелковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, произведено обследование в натуре выделяемого СНТ "Труд-2А" под коллективное садоводство земельного участка площадью 2,63 га в <данные изъяты>. В акте содержится запись о том, что участок используется под огороды с 1947 г., испрашиваемый участок передается в постоянное пользование. При этом имеется запись, свидетельствующая о том, что лесничество не возражает против выделения земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексное развитие территорий: как новому институту не повторить судьбу "старых" (КОТ, РЗТ, КРТ и КУРТ)?
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Среди всех видов КРТ самым сложным в реализации является именно КРТ смешанной застройки. В границах планировочной структуры поселения могут находиться не только многоквартирные дома, удовлетворяющие критериям, установленным ГрК РФ и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но федеральное недвижимое имущество, объекты культурного наследия, гаражно-строительные кооперативы, индивидуальные жилые дома и даже земельные участки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Очевидно, что в КРТ смешанной застройки вопросы изъятия, земельные вопросы и связанные с ними вопросы проектного финансирования требуют более детального правового регулирования без правовых коллизий.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Среди всех видов КРТ самым сложным в реализации является именно КРТ смешанной застройки. В границах планировочной структуры поселения могут находиться не только многоквартирные дома, удовлетворяющие критериям, установленным ГрК РФ и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но федеральное недвижимое имущество, объекты культурного наследия, гаражно-строительные кооперативы, индивидуальные жилые дома и даже земельные участки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Очевидно, что в КРТ смешанной застройки вопросы изъятия, земельные вопросы и связанные с ними вопросы проектного финансирования требуют более детального правового регулирования без правовых коллизий.
Статья: Прекращение однажды приобретенного гражданского права: отдельные вопросы теории и практики
(Уруков В.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)Распоряжением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 7 января 1988 г. N 13-р разрешен отвод земельных участков предприятиям и организациям для размещения коллективных садоводческих товариществ (т. 1, л. д. 70). 31 января 1990 г. исполнительным комитетом Павловского городского Совета народных депутатов вынесено решение N 19 "О предоставлении земельного участка для коллективного садоводства", согласно которому Павловскому автобусному заводу для коллективного садоводства из земель колхоза имени XXI съезда КПСС предоставлен земельный участок площадью 35 га (т. 1, л. д. 107). Распоряжением главы администрации города Павлово Нижегородской области от 18 января 1993 г. N 33.7 "О перерегистрации садовых участков" земельные участки, отведенные ранее Павловскому автобусному заводу, изъяты и предоставлены для коллективного садоводства товариществам и членам садоводческих товариществ (т. 1, л. д. 109).
(Уруков В.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)Распоряжением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 7 января 1988 г. N 13-р разрешен отвод земельных участков предприятиям и организациям для размещения коллективных садоводческих товариществ (т. 1, л. д. 70). 31 января 1990 г. исполнительным комитетом Павловского городского Совета народных депутатов вынесено решение N 19 "О предоставлении земельного участка для коллективного садоводства", согласно которому Павловскому автобусному заводу для коллективного садоводства из земель колхоза имени XXI съезда КПСС предоставлен земельный участок площадью 35 га (т. 1, л. д. 107). Распоряжением главы администрации города Павлово Нижегородской области от 18 января 1993 г. N 33.7 "О перерегистрации садовых участков" земельные участки, отведенные ранее Павловскому автобусному заводу, изъяты и предоставлены для коллективного садоводства товариществам и членам садоводческих товариществ (т. 1, л. д. 109).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Так, например, судом первой инстанции размер выкупной цены, подлежащей выплате Б., был определен исходя из вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Однако на день, предшествующий принятию постановления главы администрации края об изъятии земельного участка, вид разрешенного использования данного земельного участка был определен "для садоводства" и лишь впоследствии изменен ответчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Так, например, судом первой инстанции размер выкупной цены, подлежащей выплате Б., был определен исходя из вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Однако на день, предшествующий принятию постановления главы администрации края об изъятии земельного участка, вид разрешенного использования данного земельного участка был определен "для садоводства" и лишь впоследствии изменен ответчиком.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если земельный участок предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, при проведении оценки рыночной стоимости этих прав гражданина на земельный участок в целях его изъятия эти права оцениваются как право собственности. В случае, если к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на таком земельном участке, при проведении оценки рыночной стоимости прав граждан на такие земельные участки в целях их изъятия эти права также оцениваются как право собственности.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если земельный участок предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, при проведении оценки рыночной стоимости этих прав гражданина на земельный участок в целях его изъятия эти права оцениваются как право собственности. В случае, если к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на таком земельном участке, при проведении оценки рыночной стоимости прав граждан на такие земельные участки в целях их изъятия эти права также оцениваются как право собственности.