Изъятие земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-первых, в рамках действующего законодательства отсутствует легальное определение муниципальных нужд, удовлетворяемых в случае изъятия земельных участков. Содержание данного понятия отражено в судебной практике, согласно которой под муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности муниципального образования, связанные с обстоятельствами, предусмотренными нормативными актами муниципального образования, которые не могут быть удовлетворены без изъятия данных земельных участков <8>. Исходя из этой дефиниции следует закономерный вывод о том, что основным условием изъятия является невозможность удовлетворить потребности публично-правового образования без осуществления соответствующих действий. В связи с чем признание дома аварийным и его изъятие вместе с земельным участком, не входящим в сферу потребностей муниципального образования, не вполне укладываются в рассматриваемое понятие. Однако в подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ допускается обоснование принятия решения об изъятии земельного участка в случае признания аварийным многоквартирного дома, что не соответствует законодательному закреплению анализируемой цели изъятия.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-первых, в рамках действующего законодательства отсутствует легальное определение муниципальных нужд, удовлетворяемых в случае изъятия земельных участков. Содержание данного понятия отражено в судебной практике, согласно которой под муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности муниципального образования, связанные с обстоятельствами, предусмотренными нормативными актами муниципального образования, которые не могут быть удовлетворены без изъятия данных земельных участков <8>. Исходя из этой дефиниции следует закономерный вывод о том, что основным условием изъятия является невозможность удовлетворить потребности публично-правового образования без осуществления соответствующих действий. В связи с чем признание дома аварийным и его изъятие вместе с земельным участком, не входящим в сферу потребностей муниципального образования, не вполне укладываются в рассматриваемое понятие. Однако в подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ допускается обоснование принятия решения об изъятии земельного участка в случае признания аварийным многоквартирного дома, что не соответствует законодательному закреплению анализируемой цели изъятия.
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(ред. от 29.12.2025)12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
Формы
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)- иные основания, предусмотренные федеральными законами. К таковым, в частности, относятся создание или расширение особо охраняемой природной территории (подп. 1 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), осуществление пользования недрами (подп. 3 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), признание расположенного на изымаемом земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)- иные основания, предусмотренные федеральными законами. К таковым, в частности, относятся создание или расширение особо охраняемой природной территории (подп. 1 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), осуществление пользования недрами (подп. 3 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), признание расположенного на изымаемом земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. (ред. от 30 декабря 2021 г.) N 473-ФЗ комментируемая статья была дополнена ч. 10.1, установившей порядок изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставленный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположенный на территории обособленного или закрытого военного городка.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. (ред. от 30 декабря 2021 г.) N 473-ФЗ комментируемая статья была дополнена ч. 10.1, установившей порядок изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставленный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположенный на территории обособленного или закрытого военного городка.