Экономически обоснованный размер арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Экономически обоснованный размер арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 18АП-9904/2023 по делу N А47-5245/2020
Требование: О понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды на условиях истца.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что в отношении договоров аренды и концессионных соглашений, заключенных и зарегистрированных в установленном порядке до 31.12.2012, экономически обоснованный размер арендной и концессионной платы определяется в размере, предусмотренном таким договором аренды (концессионным соглашением), не принимается судебной коллегией в силу следующего.
Требование: О понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды на условиях истца.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что в отношении договоров аренды и концессионных соглашений, заключенных и зарегистрированных в установленном порядке до 31.12.2012, экономически обоснованный размер арендной и концессионной платы определяется в размере, предусмотренном таким договором аренды (концессионным соглашением), не принимается судебной коллегией в силу следующего.
Позиция ВС РФ: Экономически необоснованное увеличение арендной платы при нарушении сроков использования земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ или строительства объектов капитального строительства, не связанного с жилищным, не соответствует закону
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Истец (общество) ссылается на то, что коэффициент строительства установлен без учета принципа экономической обоснованности арендной платы, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Это возлагает на общество как арендатора земельного участка, предоставленного под строительство автоцентра, обязанность вносить арендную плату в экономически необоснованном размере.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Истец (общество) ссылается на то, что коэффициент строительства установлен без учета принципа экономической обоснованности арендной платы, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Это возлагает на общество как арендатора земельного участка, предоставленного под строительство автоцентра, обязанность вносить арендную плату в экономически необоснованном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О практике прокурорского надзора в сфере исполнения органами местного самоуправления законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения
(Шушняев Д.А.)
("Российская юстиция", 2020, N 7)В результате вмешательства органов прокуратуры Белгородской области в судебном порядке восстановлены нарушенные органами местного самоуправления права предпринимателей на внесение арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения с применением экономически обоснованного размера арендной ставки.
(Шушняев Д.А.)
("Российская юстиция", 2020, N 7)В результате вмешательства органов прокуратуры Белгородской области в судебном порядке восстановлены нарушенные органами местного самоуправления права предпринимателей на внесение арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения с применением экономически обоснованного размера арендной ставки.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Применительно к сфере использования и охраны земель качество жизни человека и, соответственно, эффективность земельного законодательства могут определяться следующими показателями: материальной возможностью приобретения земельного участка; наличием информации о продаваемых (сдаваемых в аренду) земельных участках и информации о природных и экономических характеристиках этих участков, о правах на них, а также ограничениях (обременениях) прав на земельные участки; отлаженным и четким механизмом формирования земельных участков и оформления прав на них (сделок с ними); гарантированностью прав на земельные участки, их устойчивостью и действенными механизмами защиты; удобным расположением жилой, социальной, коммерческой, транспортной и рекреационной инфраструктуры; реальной возможностью привлечь к ответственности и запретить деятельность лиц, причиняющих вред окружающей среде, в частности, лиц, использующих не по целевому назначению свои земельные участки и нарушающих тем самым права и законные интересы иных лиц; экономически обоснованным размером ставки земельного налога и арендной платы.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Применительно к сфере использования и охраны земель качество жизни человека и, соответственно, эффективность земельного законодательства могут определяться следующими показателями: материальной возможностью приобретения земельного участка; наличием информации о продаваемых (сдаваемых в аренду) земельных участках и информации о природных и экономических характеристиках этих участков, о правах на них, а также ограничениях (обременениях) прав на земельные участки; отлаженным и четким механизмом формирования земельных участков и оформления прав на них (сделок с ними); гарантированностью прав на земельные участки, их устойчивостью и действенными механизмами защиты; удобным расположением жилой, социальной, коммерческой, транспортной и рекреационной инфраструктуры; реальной возможностью привлечь к ответственности и запретить деятельность лиц, причиняющих вред окружающей среде, в частности, лиц, использующих не по целевому назначению свои земельные участки и нарушающих тем самым права и законные интересы иных лиц; экономически обоснованным размером ставки земельного налога и арендной платы.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 01.10.2024)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
(ред. от 01.10.2024)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Б., возражая против удовлетворения иска ТСЖ, ссылался на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнения ТСЖ работ (предоставления услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Б., возражая против удовлетворения иска ТСЖ, ссылался на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнения ТСЖ работ (предоставления услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома.