Экспертиза оценки рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2024)...Поскольку между сторонами возник спор по разногласиям по цене при заключении договора, а в материалы дела представлены отчеты, в которых величина рыночной стоимости выкупаемых помещений определена не на дату подачи Обществом заявления о намерении реализовать право на приобретение помещений, судом первой инстанции по ходатайству Администрации была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на соответствующую дату.
(КонсультантПлюс, 2024)...Поскольку между сторонами возник спор по разногласиям по цене при заключении договора, а в материалы дела представлены отчеты, в которых величина рыночной стоимости выкупаемых помещений определена не на дату подачи Обществом заявления о намерении реализовать право на приобретение помещений, судом первой инстанции по ходатайству Администрации была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на соответствующую дату.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Оплата пользования предметом лизинга: Лизингополучатель хочет взыскать с Лизингодателя сальдо встречных обязательств после расторжения договора выкупного лизинга
(КонсультантПлюс, 2024)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
(КонсультантПлюс, 2024)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовых аспектах доказывания по делам об оспаривании кадастровой стоимости (по материалам судебной практики)
(Михайлова Л.Л.)
("Право и экономика", 2019, N 9)Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в общем порядке искового производства с применением норм о доказывании, установленных гл. 6 КАС РФ. Основополагающим принципом искового производства является принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе и в части распределения судебных расходов. Как указывает П.А. Чегоряева, рассматривая споры по определению кадастровой стоимости в исковом порядке, "суд, оценивая доказательства, разделяет моральную ответственность за правильность их оценки вместе с истцом и ответчиком, суд не доказывает, а судит" <10>. Учитывая же при этом активную роль суда в административном судопроизводстве по данной категории дел, можно сделать вывод о том, что суд занимает ключевую роль в доказывании по делу. Процессуальная активность суда раскрыта в п. п. 20 - 23 Постановления N 28 от 30.06.2015. Так, суд осуществляет проверку отчета о рыночной стоимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ФСО), назначает судебную экспертизу в целях проверки отчета и установления рыночной стоимости, выносит на обсуждение обстоятельства, приводимые заявителем (ст. 62 КАС РФ), привлекает для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, специалиста или эксперта. Следует отметить, что при возникновении у суда вопросов относительно достоверности отчета о рыночной стоимости либо при возражениях административного ответчика и соответствующем ходатайстве суд назначает судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объекта.
(Михайлова Л.Л.)
("Право и экономика", 2019, N 9)Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в общем порядке искового производства с применением норм о доказывании, установленных гл. 6 КАС РФ. Основополагающим принципом искового производства является принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе и в части распределения судебных расходов. Как указывает П.А. Чегоряева, рассматривая споры по определению кадастровой стоимости в исковом порядке, "суд, оценивая доказательства, разделяет моральную ответственность за правильность их оценки вместе с истцом и ответчиком, суд не доказывает, а судит" <10>. Учитывая же при этом активную роль суда в административном судопроизводстве по данной категории дел, можно сделать вывод о том, что суд занимает ключевую роль в доказывании по делу. Процессуальная активность суда раскрыта в п. п. 20 - 23 Постановления N 28 от 30.06.2015. Так, суд осуществляет проверку отчета о рыночной стоимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ФСО), назначает судебную экспертизу в целях проверки отчета и установления рыночной стоимости, выносит на обсуждение обстоятельства, приводимые заявителем (ст. 62 КАС РФ), привлекает для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, специалиста или эксперта. Следует отметить, что при возникновении у суда вопросов относительно достоверности отчета о рыночной стоимости либо при возражениях административного ответчика и соответствующем ходатайстве суд назначает судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объекта.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).