Качественные характеристики объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Качественные характеристики объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам жалоб, уточнение (исправление) наименования объекта недвижимости, не является изменением количественных и (или) качественных характеристик объекта недвижимости по смыслу положений Приказа N 514, статьи 16 Федерального закона N 237-ФЗ, и поэтому не является законным основанием для определения (пересмотра) бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном названными законоположениями."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 16 "Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Уточнение (исправление) органом регистрации прав или бюджетным учреждением по своему усмотрению ошибочных сведений об адресных элементах структурированного адреса объекта недвижимости, а равно уточнение (исправление) ошибочно присвоенного объекту недвижимости кода подгруппы здания не является изменением количественных и (или) качественных характеристик объекта недвижимости по смыслу положений статьи 16 и части 9 статьи 24 Федерального закона N 237-ФЗ, статьи 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ и поэтому не является законным основанием для определения (пересмотра) бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном названными законоположениями."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы правовой квалификации недвижимости в качестве объектов капитального строительства
(Алексеева Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 2)Второй подход основывается на признании того или иного объекта в качестве недвижимости, исходя из наличия записи о вещном праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Такая методика также не выдерживает критики, поскольку является формальной констатацией того, что объекты, внесенные в ЕГРН, признаются недвижимостями. Ведь ЕГРН - всего лишь достоверный источник информации о количественно-качественных характеристиках объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Это подтверждается материалами из судебной практики, где рассматривался спор о правовом режиме "торговых палаток, лотков и навесов" <8>. В частности, решением суда было установлено, что запись в ЕГРН - не основание для отнесения объекта к недвижимому имуществу.
(Алексеева Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 2)Второй подход основывается на признании того или иного объекта в качестве недвижимости, исходя из наличия записи о вещном праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Такая методика также не выдерживает критики, поскольку является формальной констатацией того, что объекты, внесенные в ЕГРН, признаются недвижимостями. Ведь ЕГРН - всего лишь достоверный источник информации о количественно-качественных характеристиках объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Это подтверждается материалами из судебной практики, где рассматривался спор о правовом режиме "торговых палаток, лотков и навесов" <8>. В частности, решением суда было установлено, что запись в ЕГРН - не основание для отнесения объекта к недвижимому имуществу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила вполне объяснимо. Хотя качественные характеристики объекта недвижимости существенно меняются, однако право остается тем же самым.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила вполне объяснимо. Хотя качественные характеристики объекта недвижимости существенно меняются, однако право остается тем же самым.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
(ред. от 08.08.2024)3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.